（2015）凯民初字第1799号
裁判日期: 2015-10-26
公开日期: 2016-01-06
案件名称
贵州大地联创物业服务有限责任公司诉吴某某物业服务合同纠纷一案民事判决书
法院
凯里市人民法院
所属地区
凯里市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贵州大地联创物业服务有限责任公司,吴某某
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条，第五条，第一百零六条第一款，第一百一十一条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2015）凯民初字第1799号原告贵州大地联创物业服务有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号。法定代表人吕琳，总经理。委托代理人（特别授权）张昌胜，贵州铁力律师事务所律师。被告吴某某，男，1990年6月22日出生，苗族，贵州省天柱县人。原告贵州大地联创物业服务有限责任公司（以下简称：大地物业公司）与被告吴某某物业服务合同纠纷一案，本院2015年7月27日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告大地物业公司的委托代理张昌胜、被告吴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大地物业公司诉称：2010年7月31日，我公司与被告吴某某签订了一份《物业管理服务合同》。合同签订后，被告既按时缴纳物业服务费，我公司也依约提供物业管理服务。2012年12月1日，被告无故不交纳物业管理服务费，截至2015年7月31日共欠物业管理服务费3333.9元。我公司虽然多次派员上门催收，但被告却以种种理由拒绝交纳。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告：1、支付2012年12月1日至2015年7月31日的物业服务费3333.9元及违约金495.06元；2、承担案件受理费。原告大地物业公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交证据材料有：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人的《居民身份证》、《法定代表人身份证明》复印件各一份共4页，拟证明原告的工商登记信息、企业基本性质和诉讼主体资格；2、原、被告2010年7月31日签订的《物业管理服务合同》、《香山别苑住宅小区临时管理公约》、被告出具的《承诺书》复印件一份共14页，拟证明原、被告在物业服务合同中约定各自权利义务关系的内容；3、被告2011年8月6日签字的《钥匙发放记录表》、《交房收费标准》、《业主入住登记表》、《业主入住验房表》复印件各一份1页，拟证明被告已收房并入住的事实；4、原告向被告送达的《缴费通知书》、原告2015年5月16日向被告发送的《催费通知书》、邮寄的《EMS快递单》、原告向被告发送的《短信记录》复印件各一份共7页，拟证明被告拖欠原告物业服务费，原告多次催收未果的事实；6、凯里市住房和城乡建设局2012年1月17日向原告出具的《房地产类资质证书变更审核表》复印件一份1页，拟证明原告名称变更前为“黔东南大地物业服务有限责任公司”的事实。被告吴某某辩称：一、2011年8月6日，我与原告签订物业管理服务合同办理房屋交接手续时，并未了解合同约定的权利义务内容，且原告也未向我解释合同约定的内容。二、原告收取的物业服务费标准不合理。虽然我已经接收房屋，但未装修入住，按照《贵州省物业管理服务收费管理办法》第十九条的规定，只承担50%的物业管理公共性服务费，原告却全额收取2011年6月1日至2012年11月3日的物业管理服务费。三、2013年初，我母亲曾向原告反映过，但原告不予采纳。因此，我签收的入住登记表和验房表无效。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吴某某为证明答辩理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：《照片》复印件八张共二页，拟证明被告未入住所购房屋的事实。经审理查明：原告大地物业公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：物业服务、家政服务、中介服务、园林养护。被告吴某某系“香山别苑”小区14栋3单元402号住房业主，该房建筑面积为130.23平方米。2010年7月31日，以原告为乙方（受委托方）、被告为甲方（房屋产权人）就香山别苑住宅小区物业管理服务费事宜分别签订《物业管理服务合同》和《香山别苑住宅小区临时管理公约》各一份。其中，物业管理服务合同约定：“……第六条物业管理服务费收费标准及调整乙方向甲方收取物业管理服务费，计费面积按甲方签订的房屋购买合同或房产证或有关资料中注明的建筑面积（含公用面积公摊），物业管理服务费收取标准为：联排别墅2元／㎡多层住宅1元／㎡物业管理服务费自房屋交付使用通知书约定的交付时间起计收（初次按半年时间预收物业管理服务费），业主未按交付时间办理房屋交付手续的，应交纳的物业管理服务费计收时间不变。……第十条物业管理服务费收取方式：物业管理服务费于每月1日前按月交纳当月的物业管理服务费。如在当月最后一日未交纳物业管理服务费的，每逾期一日乙方按甲方欠费总额的0.3%收取违约金。……第二十三条业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按应交数额0.3%向乙方支付违约金。……”同日，被告向原告出具一份《承诺书》。2011年8月6日，被告在原告的《钥匙发放记录表》、《交房收费标准》、《业主入住登记表》、《业主入住验房表》上签字领取所购房产的钥匙后，交纳2011年6月1日至11月30日的物业费625.5元。2012年8月19日，被告交纳2011年12月1日至2012年月11月底的物业管理服务费1250.2元；同年12月23日，被告交纳房屋装修保证金1000元，装修服务费456元。2012年12月1日，被告以尚未入住和收费标准不合理为由拒绝交纳物业管理服务费。原告在多次催交未果的情况下，于2015年7月27日向本院提起诉讼。庭审中，因原告不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。另查明：截至2015年7月31日，被告共欠物业管理服务费3333.9元。同时查明：2011年，黔东南大地物业服务有限责任公司与黔东南大地房地产开发有限责任公司签订了一份《前期物业管理服务合同》，黔东南大地房地产开发有限责任公司授权黔东南大地物业服务有限责任公司对“香山别苑”小区提供物业管理服务。2012年1月17日，经凯里市住房和城乡建设局审核同意黔东南大地物业服务有限责任公司更名为“贵州大地联创物业服务有限责任公司”即本案原告。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及双方所举的证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《物业管理服务合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。原告按照物业服务合同履行物业服务行为后，被告作为接受服务的业主，理应按约支付相应的物业管理费。被告无故拖欠物业管理费的行为，有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付物业费的民事责任。被告逾期交纳物业管理服务费依约应当承担违约责任，但原告主张违约金的数额少于被告应承担的实际数额，可视为原告在法律规定的范围内对自己民事权利所作的处分，按照当事人意思自治原则，本院应予准许。综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告吴某某在本判决生效之日起五日内支付原告贵州大地联创物业服务有限责任公司2012年12月1日至2015年7月31日的物业服务费3333.9元及违约金495.06元（违约金从2012年12月30日计算至2015年7月31日止）。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员 杨 琼二〇一五年十月二十六日书记员 石本媛 关注公众号“”