（2015）沈铁西民二初字第01713号
裁判日期: 2015-10-26
公开日期: 2015-12-18
案件名称
原告姜玉梅与被告刘斌、闫金刚、陈刚房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市铁西区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
姜玉梅,刘斌,闫金刚,陈刚
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第九十四条
全文
沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈铁西民二初字第01713号原告姜玉梅，女，1958年10月22日出生，汉族，住址沈阳市铁西区×××。被告刘斌，男，1970年7月23日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区×××。委托代理人帅辉，系辽宁乾开律师事务所律师。被告闫金刚，男，1957年4月4日出生，汉族，住址沈阳市铁西区×××。被告陈刚，男，1972年5月14日出生，汉族，住址沈阳市铁西区×××。原告姜玉梅与被告刘斌、闫金刚、陈刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，由代理审判员秦木适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马慧芬、被告刘斌委托代理人帅辉、被告闫金刚、被告陈刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜玉梅诉称，2005年4月原告与被告闫金刚签订了房屋（票）转让协议书，约定将原告名下的位于沈阳市铁西区×××的房屋动迁手续卖给被告闫金刚，成交价格为×××元，闫金刚只给付了×××元，尚差×××元没给付。后被告闫金刚在未经原告同意的情况下将该动迁手续转卖给了被告陈刚，后被告陈刚又将该动迁房转卖给被告刘斌。因原告与被告闫金刚签订的协议中载明“若二年需重新签写协议时，甲方积极配合”，而被告闫金刚在将房屋手续转卖给被告陈刚时并没有让原告夫妻二人配合重新签写协议，被告陈刚转卖给被告刘斌时亦同样犯了该错误。因被告闫金刚违约，所以原告要求解除与被告闫金刚之间签订得了房屋（票）转让协议书，将房屋返还给原告。因被告陈刚与刘斌签订涉案房屋转让协议时并未通知原告配合，所以他们之间的买卖合同不成立，请求法院判令被告陈刚与刘斌之间关于涉案房屋的买卖协议无效。被告刘斌没有与原告夫妻二人重新签订协议，其与被告陈刚之前的房屋买卖协议是无效合同，应当返还原告夫妻二人的房屋，故请求法院判令被告刘斌搬出铁西区×××的房屋。被告闫金刚辩称，我与原告之前签订的协议合法有效，不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。被告陈刚辩称，我是通过房产中介与被告闫金刚签订的协议。为了交易合理，我与胡芳春重新签订了房屋买卖协议，签订协议是原告在场并按了手印，之后我将房屋转让给了被告刘斌，我们之间的买卖合同成立，原告起诉不合理。被告刘斌辩称，涉案房屋的准住通知单是胡芳春，并非原告，胡芳春有权处置该房屋。被告闫金刚与胡芳春资源签订的房屋买卖协议，当时原告在场。闫金刚取得房屋后将房屋转让给陈刚，陈刚为了确认该房屋是胡芳春自愿出售又直接与胡芳春签订了该房屋的转让协议。陈刚取得房屋后与我方签订了该房屋买卖合同，我方支付了全部购房款并装修居住，原告起诉没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2005年4月3日，被告闫金刚与胡芳春、原告姜玉梅签订了房屋（票）转让协议书，约定将铁西区×××（现地址为铁西区×××平方米的房屋）动迁手续转让给闫金刚，金额为×××元。闫金刚支付购房款×××元后，房票及房票归属权即归闫金刚所有，余款×××元在房屋更名过户时交付给出卖方胡芳春及姜玉梅。同时该协议载明“若二年需重新签写协议时，甲方积极配合”。合同签订后闫金刚支付了×××元，尚差×××元未付。后被告闫金刚将该房屋转让给被告陈刚，陈刚为确认房屋买卖的真实性与胡芳春签订了涉案房屋的买卖协议。2007年4月29日，被告陈刚与被告刘斌签订了涉案房屋的买卖协议，将回迁后的位于铁西区×××涉案房屋转让给刘斌，刘斌按照约定支付了购房款并占有使用该房屋。另查明，胡芳春与原告姜玉梅系夫妻关系，关于涉案房屋的动迁相关手续均记载为胡芳春。上述事实，有原、被告的陈述、《房屋买卖协议书》二份、房屋（票）转让协议书、拆迁协议书、拆迁收据、收缴购房款通知单、房屋准住通知单、涉案房屋电费、水费、采暖费发票，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人行使权力、履行义务应当遵守诚实信用原则。本案中依照原告与被告闫金刚签订的《房屋（票）转让协议书中》系双方真实意思表示，合法有效。闫金刚在协议签订后支付了×××元，已履行了其主要义务。原告主张该协议约定了“若二年需重新签写协议时，甲方（即原告）积极配合”的条款，而被告闫金刚将该房屋转让给被告陈刚时未按该条款约定通知原告配合参与协议的签订，故闫金刚违反该约定，要求解除其与闫金刚之间的《房屋（票）转让协议书》并返还房屋的请求，因根据本案实际情况，原告与被告闫金刚签订《房屋（票）转让协议书》时，涉案房屋尚未动迁完毕，仅是对房屋回迁手续及权属做出转让。双方另约定在总房款×××元中留下×××元待房屋更名给被告闫金刚时支付。结合房地产交易习惯，对“若二年需重新签写协议时，甲方积极配合”的约定，应理解为原告与被告闫金刚在后期为办理房屋过户登记手续而需要签写相应的房屋买卖合同时，原告应给予必要的配合。该约定应为原告应履行的合同义务，并非原告所享有的合同权利。原告所主张的该条款意思为其有权参与被告闫金刚与被告陈刚之间的房屋买卖合同的签订，因无事实及法律依据，故本院不予认定。对其主张被告违反合同约定而解除合同的诉讼请求本院不予支持；关于原告要求判令被告陈刚与被告刘斌之间关于涉案房屋的买卖合同无效的请求，因原告并非被告陈刚与刘斌之间房屋买卖合同的当事人，其主张该合同无效的理由并非法定合同无效事由，故对于原告的该主张，本院不予支持。关于原告主张判令被告刘斌搬出涉案房屋的请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告姜玉梅的诉讼请求。案件受理费×××元，减半收取×××，由原告姜玉梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员 秦 木二〇一五年十月二十六日书 记 员 左洁文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：loz1loz一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；loz2loz恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；loz3loz以合法行驶掩盖非法目的；loz4loz损害社会公共利益；loz5loz违反法律、行政法规的强制性规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：loz1loz因不可抗力致使不能实现合同目的；loz2loz在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；loz3loz当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；loz4loz当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；loz5loz法律规定的其他情形。 关注公众号“”