（2015）富裕民初字第36号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2015-12-15

案件名称

宋文清诉李福海房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

富裕县人民法院

所属地区

富裕县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋文清,李福海

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条，第一百三十三条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书（2015）富裕民初字第36号原告宋文清，女，1946年5月20日出生，汉族，农民。被告李福海，男，1941年6月7日出生，汉族，无职业。原告宋文清与被告李福海房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告宋文清到庭参加诉讼，被告李福海经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2001年6月17日，原告以人民币7，000.00元的价格从被告处购买80平方米砖木结构的房屋。当日原告交清了全部房款，被告把房屋交付原告使用，由于原、被告没有及时办理产权过户手续，一拖在托，被告已外出多年，至今下落不明。故原告诉至法院，请求人民法院依法判决原，被告买卖合法有效，产权过户到原告名下。被告李福海未作答辩。原告为证明自己的主张，提供以下证据：证据一，房屋买卖协议书一份，证明李福海将位于富裕县四街，建筑面积80平方米的房屋出卖给原告。被告未出庭质证。本院认为，该证据具有客观性、真实性，对该证据效力予以确认。证据二，房产档案查档证明一份，证明争议的房屋所有权人是李福海，房屋所有权证33号，房屋建筑面积80平方米。被告未出庭质证。本院认为，该证据具有客观性、真实性，对该证据效力予以确认。证据三，富裕县富裕镇第四街道办事处证明一份，证明李福海现已下落不明。被告未出庭质证。本院认为，该证据具有客观性、真实性，对该证据予以采信。被告未提供证据。根据原告的举证和本院对证据的认证意见，本院对本案认定如下事实：原告与被告于2001年6月17日签订了房屋买卖协议，被告将位于富裕镇四街建筑面积80平方米{产权证号33号}砖木结构的房屋以7，000.00元的价格卖给原告，房屋产权人为李福海，原告已支付全部房款，被告已交付房屋给原告居住，双方已实际履行了买卖合同，但双方一直没有办理过户手续。现被告下落不明。本院认为，被告将产权为李福海的位于富裕镇四街建筑面积80平米的{产权证号33号}房屋卖给了原告，原告支付了房款，房屋已交付给原告居住使用，故原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，对原告诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李福海将位于富裕镇四街建筑面积80平米的{产权证号33号}砖木结构的房屋卖给原告，双方买卖关系合法有效，该房屋所有权归原告宋文清所有，产权过户到原告名下。本案受理费50.00元，公告费700.00元，均由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审　判　长　　屈文祥审　判　员　　夏保贵人民陪审员　　杨　军二〇一五年十月二十六日书　记　员　　刘劲松 关注公众号“”