（2015）房民初字第07209号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2016-03-11

案件名称

李翟与赵松房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市房山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李翟,赵松

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条

全文

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2015）房民初字第07209号原告李翟，男，1987年12月14日出生。被告赵松，男，1988年8月6日出生。原告李翟与被告赵松房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员肖海珅担任审判长，会同本院人民陪审员李增禄、人民陪审员刘淑敏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李翟到庭参加了诉讼，被告赵松经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李翟诉称，2015年4月18日，原、被告签订租赁协议，约定被告将其经营的位于房山区长阳镇高岭商业街18元火锅店转租给原告，总计转租费2万元，其中房租费8000元、设施费12000元，其向原告承诺已经房东同意。后原告在收拾该店铺时，遭到房东阻止，房东称被告并未经其同意，现原告无法经营，起诉要求被告退还2万元。经审理查明，2015年4月18日，原、被告签订租赁协议，约定被告将其经营的位于房山区长阳镇高岭商业街18元火锅店转租给原告，总计转租费2万元，其中房租费8000元、设施费12000元。协议签订后原告给付被告2万元。原告称其在收拾该店铺时，遭到房东阻止，房东称被告并未经其同意转租，不让原告在此经营。诉讼中本院询问出租人刘艳，刘艳明确表示不同意转租。诉讼中原告自述已将店内物品变卖。上述事实有当事人陈述、录音证据、谈话笔录等证据证实。本院认为，被告未经出租人同意将店铺转租给原告，事后出租人亦未追认，故原、被告签订的租赁协议无效，被告应将租金退还给原告。因原告已将店内物品变卖，故对原告要求被告退还设施费的诉讼请求不予支持。被告经公告传唤未到庭视为其放弃诉讼权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵松于本判决生效后七日内给付原告李翟租金八千元。二、驳回原告李翟其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百五十元由原告李翟负担九十元（已交纳），由被告赵松负担六十元（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告赵松负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审　判　长　　肖海珅人民陪审员　　李增禄人民陪审员　　刘淑敏二〇一五年十月二十六日书　记　员　　霍新丹 来源：