（2015）昌民一初字第996号
裁判日期: 2015-10-26
公开日期: 2015-12-19
案件名称
王东凯诉杨春颖房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
吉林市昌邑区人民法院
所属地区
吉林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王东凯,杨春颖
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十二条，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百三十五条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民一初字第996号原告：王东凯，男，1965年3月9日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托代理人：王晶，女，1960年5月21日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。被告：杨春颖，女，1968年12月25日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。原告王东凯诉被告杨春颖房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王东凯及其委托代理人王晶到庭参加诉讼，被告杨春颖经本院依法传唤，届时未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。原告王东凯诉称：2010年与杨春颖签订租房协议一式二份。2015年5月31日到期，杨春颖以各种理由，拒不归还。租房协议第三条规定，乙方（杨春颖）不得损坏室内物品，改变房屋设施，否则加倍赔偿。但现在乙方（杨春颖）已将房屋改成旅店，原房屋已遭到很大程度损坏，要求对方赔偿20000元。租房协议规定供热费由乙方（杨春颖）负责，但截止2015年5月31日，供热公司显示欠供热费8150.11元，要求对方赔偿。房屋租期到期后，拒不归还，继续经营旅店，要求赔偿到期后继续使用期间费用3000元。综上原告请求1、履行2010年签订的租房协议书；2、归还吉炭住宅房屋；3、赔偿损坏房屋造成的损失20000元；4、赔偿供热费8150.11元；5、赔偿房屋租期到期后继续使用费用3000元；6、承担诉讼费用。合计费用31150.11元。被告杨春颖未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2010年5月26日，原告王东凯与被告杨春颖签订租房协议，约定将王东凯所有的吉林市昌邑房屋出租给被告杨春颖，租期自2010年6月1日至2015年5月31日，年租金14000元。承租期内的供热费、水费等费用由杨春颖承担。2015年5月31日租期届满，被告杨春颖未将房屋返还原告。另查明：杨春颖用上述争议房屋经营旅店。庭审结束后，经与杨春颖了解，1、其拒绝搬出承租房屋系因其经营的旅店投入了装修，有装修损失。2、其欲购买承租的房屋，但原、被告之间就价格无法达成一致意见。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告间就租赁房屋事宜签订了书面的租赁协议，在协议中对合同的各项内容进行了明确的约定，约定内容均有效。原、被告之间均应按照协议的约定行使各自权利，履行各自义务。至本案诉讼时，原、被告间关于承租房屋的租期已经届满，在原、被告之间没有签订续租协议的情况下，被告按约定应将承租房屋返还原告王东凯。关于破坏房屋的损失，因原告方无有关具体损失的相关证据，不予支持。关于拖欠的供热费8150.11元，根据租房协议的约定，被告应承担该费用，故原告请求于法有据，予以支持。在被告向原告支付该笔费用后，原告应向供热部门积极履行缴费义务。关于继续占有使用费用，原、被告间的租房协议到期后，被告继续占有使用原告的房屋，给原告造成损失。被告应承担对原告的损失赔偿责任。具体数额按照原、被告之间的年租金数额及被告实际占有使用的时间进行确定。即从2015年6月1日起至被告杨春颖实际从争议房屋中搬出之日止。折合成日租金标准为14000元／365天，每天为38.4元。故对原告主张的每天100元不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告杨春颖从吉林市昌邑区房屋中搬出，将该房屋返还原告王东凯，；二、本判决生效后十日内，被告杨春颖给付原告王东凯拖欠的供热费8150.11元；三、本判决生效后三日内，被告杨春颖给付原告王东凯逾期占有使用费（从2015年6月1日起至被告杨春颖实际从争议房屋中搬出之日止，按照日38.4元计算）；四、驳回原告王东凯的其它诉讼请求。案件受理费579元，由被告杨春颖承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长 李长清人民陪审员 孙春珍人民陪审员 于耀香二〇一五年十月二十六日代理书记员 李红艳 更多数据：