（2015）蛟民二初字第533号

裁判日期: 2015-10-26

公开日期: 2015-12-14

案件名称

王志国诉刘伟委托合同纠纷一案一审民事判决书

法院

蛟河市人民法院

所属地区

蛟河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王志国,刘伟

案由

委托合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第三百九十六条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省蛟河市人民法院民 事 判 决 书（2015）蛟民二初字第533号原告：王志国，男，汉族，62岁。委托代理人：王大本，蛟河市河南街法律服务所法律工作者。被告：刘伟，男，汉族，53岁。（未到庭）原告王志国与被告刘伟委托合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理，2015年9月30日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王志国及其委托代理人王大本到庭参加了诉讼，被告刘伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志国诉称：王志国于2005年6月1日、2006年2月1日、2006年4月6日分三次交给刘伟3万元，1万元，6万元，共计10万元，用于购买红星小区3号楼6门3楼东侧面积为86.22平方米和6门4楼东侧86.22平方米的房屋两处，但刘伟收钱后没有将已预定的房屋售给王志国。王志国找到刘伟要求退还购房款和承担违约责任，刘伟一再推诿，但口头表示可以退还购房款本金，还另付5万元违约金。刘伟一直未给付此款。现王志国起诉，要求刘伟返还购房款10万元，违约金5万元。刘伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见，视为其自动放弃了当庭陈述、辩解、举证及质证的权利。经审理查明：2005年，王志国委托刘伟在蛟河市红星小区购买红星小区3号楼6门3楼东侧面积为86.22平方米和6门4楼东侧86.22平方米的房屋两处，当时商定房屋价格为每座9万元。2005年6月1日，2006年4月6日，王志国分两次向刘伟交付了购房款9万元，刘伟为其出具了收条两份。2006年2月1日，王志国将其亲家潘连成交付的1万元房款亦交付刘伟，刘伟为王志国出具了收据一份。潘连成已故，其妻子张淑梅表示该1万元由王志国代为索要，后张淑梅再与王志国另行解决。现该两处房屋已另行出售他人，且他人已入住。认定上述事实的证据有：收据原件三份。本院认为，王志国委托刘伟购买房屋，向刘伟交纳了购房款，刘伟为王志国出具收据，确认收到了购房款的事实，足以证明王志国与刘伟之间存在委托合同关系，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”的规定，王志国与刘伟之间的委托合同成立并生效。现该两处房屋已另行出售他人，且他人已入住，该委托合同的目的已无法实现，故该委托合同应当视为解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，该委托合同解除后，王志国要求刘伟返还购房款的诉讼请求，应予支持。至于王志国要求刘伟给付违约金一节，本院认为，因双方既未约定违约金的计算方式，亦未约定还款期限，故该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘伟于本判决生效后立即给付原告王志国购房款10万元。二、驳回原告王志国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告刘伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　　马　影人民陪审员　　杨振菊人民陪审员　　谭玲玲二〇一五年十月二十六日书　记　员　　徐丹丹 来自：