（2015）济高新区民初字第411号
裁判日期: 2015-10-26
公开日期: 2016-01-08
案件名称
黄长生与葛兵、葛连科等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济宁高新技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄长生,葛兵,葛连科,葛连虎
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十一条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）济高新区民初字第411号原告黄长生。委托代理人李某。委托代理人龚某。被告葛兵。被告葛连科。被告葛连虎。原告黄长生诉被告葛兵、葛连虎、葛连科房屋买卖合同一案，于2015年4月7日向本院起诉。本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告黄长生的委托代理人李某、龚某，被告葛连科、葛连虎到庭参加了诉讼。被告葛兵经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄长生诉称，2013年5月16日，原告黄长生与被告葛兵签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告葛兵将其位于金色嘉苑住宅小区101#楼东三单元2层西户房屋（房屋面积105平方米，储藏室C2号，面积11.52平方米）一套出售给原告、房屋总价款为20万元、付款方式为陆续付款。合同签订后，原告分四次履行了付款义务，截止到2013年10月25日，原告共向被告交付购房款16万元，被告向原告出具收条三份及借条一份。2013年10月12日，被告葛连科、葛连虎作为此买卖合同的担保人签字，担保书约定：如被告葛兵违约一切后果有担保人负责。合同签订后，被告葛兵违背约定，向某政府申请将涉案房屋变现，使得双方的合同无法履行。原告知情后，多次联系被告，要求其退还购房款并赔偿损失，但被告一直拒绝。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判决：三被告返还原告购房款16万元并支付利息（以16万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年10月26日起至实际付清之日止）；三被告承担本案诉讼费、保全费。被告葛兵未答辩。被告葛连科辩称，原告与葛兵签订买卖合同是属实的，原告付了多少钱我不知道，签合同我也不知道，付款的事情我也不清楚，所以我不承担担保责任。被告葛连虎辩称，我介绍原告买葛兵的房子，但是原告是否签订房屋买卖合同，是否付款我不知道，所以我不同意承担担保责任。经审理查明，2013年5月16日，原告黄长生与被告葛兵签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告葛兵将其拆迁安置的位于金色嘉苑住宅小区101#楼东三单元2层西户的房屋（房屋面积105平方米，储藏室C2号，面积11.52平方米）出售给原告、房屋总价款为20万元、付款方式为陆续付款。合同签订当日，原告黄长生即给付被告葛兵房款50000元、后于2013年6月2日给付被告葛兵房款20000元、2013年10月12日给付被告葛兵房款50000元、2013年10月25日给付被告葛兵房款40000元。截止2013年10月25日，原告共向被告葛兵支付购房款160000元。2013年10月12日，被告葛连科、葛连虎作为上述房屋买卖合同的担保人在《担保书》上签字，并承诺：葛兵如违约，一切后果有担保人负责。后被告葛兵将合同约定的105平方米的期房变为125平方米现房，使得合同目的无法实现。双方产生纠纷，原告诉至本院。上述事实，有原被告陈述、原告提供的黄屯镇新农村建设安居工程房屋改建合同（二）、房屋买卖合同、担保书、收条三份、借条一份、济宁市高新区黄屯街道办事处三仙庙村村民委员会出具的证明、证人张某的证言等在卷佐证，并均经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2013年5月16日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。本案原告已经按合同约定履行了支付房款义务，但被告葛兵未按合同履行约定其义务，而将涉案房屋的期房变为现房，使合同目的无法实现，原告要求其返还房款并支付利息，有事实与法律依据，本院予以支持；被告葛连科、葛连虎为涉案房屋买卖合同进行了担保，但对其担保方式约定不明。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，保证合同内容应当包括有保证方式，由于被告葛连科、葛连虎对其保证方式未明确约定，故其依法应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保》第十九条之规定，判决如下：一、被告葛兵于本判决书生效之日起10日内返还原告黄长生购房款160000元并支付利息（以160000元为基数，自2013年10月26日起至本判决限定的返款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准即5.2%计算）；二、被告葛连科、葛连虎承担连带责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3500元、诉讼保全费1320元，共计4820元，由被告葛兵、葛连科、葛连虎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 吴兰玲代理审判员 王效业人民陪审员 宋 康二〇一五年十月二十六日书 记 员 王 瑶 更多数据：