（2015）公民一初字第1115号
裁判日期: 2015-10-25
公开日期: 2016-03-05
案件名称
原告刘洋诉被告马国雷、马凤华、马光、马彬、张成农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
法院
公主岭市人民法院
所属地区
公主岭市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘洋,马国雷,马凤华,马光,马彬,张成
案由
农村土地承包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十二条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条
全文
吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2015）公民一初字第1115号原告：刘洋，户籍地吉林省公主岭市，经常居住地公主岭市。被告：马国雷，住吉林省公主岭市。被告：马凤华，住吉林省公主岭市。被告：马光，住吉林省公主岭市。被告：马彬，住吉林省公主岭市。被告：张成，住吉林省公主岭市。原告刘洋诉被告马国雷、马凤华、马光、马彬、张成农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并依法变更本案案由为土地承包经营权出租合同纠纷。刘洋、张成到庭参加诉讼，马国雷、马凤华、马光、马彬经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘洋诉称：2014年10月28日，被告马国雷、马凤华、马光、马彬与其签订农村土地租赁合同，约定四被告将家庭承包地22.44亩出租给刘洋，承包期自2014年10月28日至2024年10月28日止，共十年；刘洋一次性支付四被告土地租金共2万元；被告张成自愿为四被告提供连带责任保证。但到了交付土地时被告以各种理由阻止原告耕种，声明给原告退回土地租金，但被告一直未退。四被告行为构成违约，侵害原告合法权益，现诉至法院，请求判令四被告：1、解除与四被告签订的农村土地租赁合同，偿还土地租金2万元；2、违约金4000元；3、租赁土地经济损失10000元；4、土地租金利息2400元；5、担保人张成对上述费用承担连带保证责任。诉讼费被告承担。被告马国雷、马凤华、马光、马彬未答辩。被告张成辩称：对原告诉请主张及事实理由均无异议。经审理查明：2014年10月28日，被告马国雷、马凤华、马光、马彬与原告刘洋自愿签订《农村土地租赁合同》，约定四被告将位于公主岭市杨大城子镇福巨公村一组家庭承包地共22.44亩租赁给原告使用，租赁期十年，自2014年10月28日起至2024年10月28日止；原告需一次性支付四被告十年的土地租金共2万元；被告张成自愿为四被告提供连带责任保证。原告于2014年10月28日交付租金2万元，四被告出具收款收据一张。后四被告因故未将上述土地交付原告耕种。认定上述事实的证据有：农村土地承包经营权证、农村土地租赁合同、收款收据、公主岭市杨大城子镇福巨公村村民委员会证明、公主岭市杨大城子镇农村经济管理站证明、身份证复印件等，并有各方当事人陈述佐证。本院认为：本案为土地承包经营权出租合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案被告马国雷、马凤华、马光、马彬自愿将家庭承包土地租赁给原告刘洋，并订立《农村土地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应属合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已依约交付租金，但四被告至今未将土地交付原告使用，致原告租赁使用土地目的无法实现，现原告诉请解除合同，返还土地租金并赔偿损失之诉请，于法有据，本院予以支持。但原告同时诉请土地租赁违约金4000元、土地租金利息2400元、土地租赁经济损失10000元，属重复主张，且违约金规定在双方合同第五条“3、惩罚性违约责任”一项，适用条件是交付土地正常使用后，又提前终止合同的，但本案土地尚未交付，故给付违约金一项，条件尚未成就，本院不予支持；土地租金利息损失，于法有据，本院予以支持，但利息应按同期银行贷款利率计算。对于土地租赁经济损失10000元，原告未提供证据予以证实，故本院不予支持。被告马国雷、马凤华、马光、马彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。被告张成对原告诉请主张、事实理由及提交证据均无异议。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告刘洋与被告马国雷、马凤华、马光、马彬解除于2014年10月28日签订的《农村土地租赁合同》解除；二、被告马国雷、马凤华、马光、马彬返还原告刘洋土地租金2万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2014年10月29日计算至实际给付之日止）；三、被告张成对被告马国雷、马凤华、马光、马彬上述土地租金本金及利息承担连带给付责任；四、驳回原告刘洋的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由被告马国雷、马凤华、马光、马彬、张成负担385元，由原告刘洋负担315元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长 李晓利代理审判员 温 明人民陪审员 庞桂华二〇一五年十月二十五日书 记 员 张文娇