（2015）漯民终字第1119号
裁判日期: 2015-10-22
公开日期: 2016-08-03
案件名称
陈双勤与寇亚菲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省漯河市中级人民法院
所属地区
河南省漯河市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
寇亚菲,陈双勤
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十八条，第一百七十条
全文
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第1119号上诉人（原审被告）：寇亚菲，女，汉族，1984年11月19日出生。委托代理人：卢书威，河南展骥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈双勤，男，汉族，1963年4月14日出生，住漯河市源汇区老街***号院*号楼*单元***号。委托代理人：蔡俊涛，河南开瑞律师事务所律师。上诉人寇亚菲因与被上诉人陈双勤房屋租赁合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2014）源民三初字第334号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月13日公开开庭审理了本案。上诉人寇亚菲的委托代理人卢书威，被上诉人陈双勤的委托代理人蔡俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2012年10月10日，陈双勤与寇亚菲签订房屋租赁合同，合同约定陈双勤将其所有的漯河市新天地金龙街M座l层40号（房屋登记为：人民路新天地步行街书城25幢l层M140号）建筑面积为28．41平方米的房屋租赁给寇亚菲使用，租赁期限自2012年11月10日至2014年11月9日到期，双方约定，寇亚菲擅自将房屋出租，转让或转借的，必须经陈双勤同意，双方都不得无故终止合同，如有特殊情况，陈双勤应提前1个月通知寇亚菲。2014年10月，陈双勤通知寇亚菲不再续租，合同到期后，寇亚菲拒绝搬出该房屋。2014年11月lO日，陈双勤其家人将租赁房屋上锁，后陈双勤诉至法院。本案在审理过程中，寇亚菲提出反诉，但在指定的期限内没有缴纳反诉费用。上述事实，有双方当事人的身份证复印件，房产证复印件，房屋租赁合同，照片九张，电话通话录音书面内容一份、经庭审质证予以确认，在卷佐证。原审法院认为：本案双方签订《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。合同到期后，寇亚菲应当将租赁房屋交还给陈双勤；本案中，2014年11月10日陈双勤就将租赁房屋上锁，此行为实属不当，按照其合同约定，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应当酌情延长租赁期限，因陈双勤的这一行为导致寇亚菲无法正常使用租赁房屋，所以陈双勤亦应当承担相应的违约责任，故对陈双勤请求寇亚菲赔偿其逾期腾房损失的诉讼请求不予支持；陈双勤要求寇亚菲赔偿律师代理费的诉讼请求，于法无据，不予支持。对于寇亚菲的反诉请求，因其未缴纳反诉费用，不予处理。综上，判决：一、寇亚菲于判决生效后十日内将位于漯河市新天地金龙街M座1层40号的房屋交还给陈双勤。二、驳回陈双勤的其他诉讼请求。案件受理费100元，由陈双勤与寇亚菲各自负担50元。上诉人寇亚菲上诉称：一、原审判决认定陈双勤已履行提前通知义务，认定事实错误。原审中陈双勤提供一份电话通话录音，用于证明其已履行提前通知义务，但该录音中的一方并不是陈双勤本人，内容中也未谈起已提前通知事项。二、原审认定寇亚菲违约，并判决解除房屋租赁合同，系认定事实错误。2014年11月9日房屋租赁合同到期，2014年11月10日陈双勤就把租赁房屋的门锁住，既不让寇亚菲挪东西，也不让寇亚菲经营，也就是说，自2014年11月10日起，租赁房屋就不受寇亚菲控制。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，判决结果明显没有事实和法律依据，请求二审法院查明事实，撤销原判并依法改判。被上诉人陈双勤答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本案二审的争议焦点为：原审判决寇亚菲将本案争议房屋交还给陈双勤，是否适当。本院认为：2012年10月10日，陈双勤与寇亚菲签订房屋租赁协议，约定陈双勤将其位于漯河市新天地金龙街M座1层40号的房屋租赁给寇亚菲使用，租赁期限自2012年11月10日至2014年11月9日，在该期间内双方均依约履行了合同的权利和义务。租赁期限届满后，双方未再继续签订租赁协议，至今该房屋内仍放置有寇亚菲的部分物品未搬出。上述事实，双方当事人均认可，并有其双方均认可的房屋租赁协议予以佐证，事实清楚，本院依法予以确认。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，原审判决寇亚菲将本案争议房屋交还给陈双勤并无不当。综上，上诉人寇亚菲的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人寇亚菲负担。本判决为终审判决。审判长 左 昊审判员 王路明审判员 吴增光二〇一五年十月二十二日书记员 王瑞珺 来源：百度搜索“”