（2015）五民初字第2151号
裁判日期: 2015-10-22
公开日期: 2016-03-08
案件名称
李义深与张忠良买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
五常市人民法院
所属地区
五常市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李义深,张忠良
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第四十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2015）五民初字第2151号原告李义深，男，1954年9月18日生，汉族，干部，住五常市。被告张忠良，男，1965年3月19日生，汉族，村民，住五常市。原告李义深与被告张忠良买卖合同纠纷一案，原告李义深于2015年8月14日向本院提起诉讼，本院于2015年8月14日受理后依法由审判员冷国明适用简易程序于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告李义深，被告张忠良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李义深诉称，2014年2月17日原、被告双方就168平方米彩钢房及其设施经协商做价70000元出兑给被告，约定分三期付款。约定2014年12月31日给付20000元。但到期后，经原告多次索要，被告至今没有按约定给付。请求确认2014年2月17日所签协议有效，判令被告立即给付人民币20000元，案件受理费由被告承担。被告张忠良辩称，一、我与原告于2014年2月17日签订的协议无效，我与原告所签协议的前提是原告建彩钢房是合法的，并可以正常使用，但我与原告签协议后，却被有关部门告知违章建筑，故所签订的购协议视为无效。二、原告请求我继续履行默协议支付20000元的要求不合理，我履行协议的前提是协议合法的，而协议中所提到的建筑物被有关部门认定为违章建筑，我购买建筑物的使用目的得不到实现，根据《合同法》第五十四条规定，协议损害了我的正当利益，我在不知道农用土地不得变为建设用地的情况下，花不符合原告建筑物所值的价钱购买了原告的彩钢房，使我的利益受到损害。故请求驳回原告的诉讼请求。在本院开庭审理过程中，李义深、张忠良为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。李义深举证情况如下：证据A1.协议书一份，主要内容“甲方李文深，乙方张忠良，双方经协商李义深在张忠良承包地上所建的168平方米彩钢房（猪圈及附属施设施）经双方协商做价人民币70000元，兑给乙方张忠良。双方商定分三期付款，2014年12月31日20000元，2015年12月31日20000元，2016年12月31日30000元，双方签字后生效，甲方李义深，乙方张忠良，中间人崔铭石”。拟证明张忠良与李义深出兑钢彩房的事实。证据A2.崔铭石证人证言一份，主要内容“李义深在张忠良管理的废弃地上的彩钢铁皮猪舍兑给张忠良，双方达成房价70000元，分三年给齐”。拟证明张忠良与李义深协议兑钢彩房的事实。张忠良对李义深举示的证据A1、证据A2质证认为，对证据A1的真实性和关联性无异议，对证据A2以违建不能办房照为由提出异议。张忠良举证情况如下：证据B1.五国土行罚字（2015）069号行政处罚决定书一份，主要内容“2015年5月12日对张忠良非法占地一案经立案调查，张忠良于2012年6月在五常市志广乡东举旺村西侧占地358平方米建彩钢房猪舍行为，违反《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款的规定，属非法占地行为，做出行政处罚：1.限15日内拆除非法占用的土地上新建的建筑物358平方米，恢复土地原状，2.罚款2864元。五常市国土资源局，2015年5月22日”。拟证明建章建筑被行政处罚的事实。证据B2.收据一份，拟证明张忠良于2015年6月1日交纳罚款2864元的事实。李义深对张忠良举示的证据B1、证据B2质证认为，对证据B1和证据B2的的真实性和关联性无异议。本院确认：原告所举示的证据A1、证据A2，张忠良承认协议和证言的真实性和关联性，证据A1、证据A2能够证明原、被告协议兑彩钢房的事实，证据有效，应予采信。原告对被告提供的证据B1和证据B2无异议，承认张忠良建彩钢房被罚款的事实，证据有效，应予采信。本院经审理查明：原告李义深与被告张忠良系朋友关系，2013年被告张忠良找原告李义深在自家院落西侧空闲地处建猪舍，被告张忠良在未履行建设用地审批手续情况下，让原告李义深出资在自家空闲地处建彩钢房168平方米。2014年初被告张忠良不允许原告李义深使用建房的空闲地，2014年2月17日原告李义深经中间人协调与被告张忠良达成协议，约定“李义深在张忠良承包地上所建的168平方米彩钢房（猪圈及附属施设施）经双方协商做价人民币70000元，兑给乙方张忠良。双方商定分三期付款，2014年12月31日20000元，2015年12月31日20000元，2016年12月31日30000元”。原、被告签订协议后，被告张忠良以彩钢房屋不能办房照为由，拒绝履行向原告李义深支付价款。2015年5月22日五常市国土资源局做出五国土行罚字（2015）069号行政处罚决定书一份，对张忠良于2012年6月在五常市志广乡东举旺村西侧占地358平方米建彩钢房行为，违反《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款的规定，属非法占地行为，做出行政处罚“1.限15日内拆除非法占用的土地上新建的建筑物358平方米、恢复土地原状；2.罚款2864元”，被告张忠良于2015年6月1日向五常市国土资源局交纳罚款2864元。五常市国土资源局处罚后，被告张忠良继续在彩钢房内养猪，并未对彩钢房予以拆除。本院认为，被告在自己空闲地未履行建设用地审批手续的情况下，让原告出资在自己空闲地建设彩钢房，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定“建设占有土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，建设的彩钢房属违法建筑。《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情况之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定”，原、被告所签订的出兑违法建筑物的协议无效。原告要求履行协议的请求，不符合法律规定，其请求不予支持。原、被告所签订的出兑协议被确认无效后，虽然不具有合同的约束力，不能产生原、被告订立合同的预期效果，但是这并不能否定原、被告双方曾经有订立合同的事实，无效的合同并不是不发生任何法律效力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任”，被告让原告在自己空闲地出资建设猪舍，违反诚实信用原则，被告应负缔约过失责任，应当赔偿原告信赖利益损失。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、被告张忠良赔偿原告李义深财产损失款70000元，此款被告张忠良自本判决生效之日起十日给付原告李义深损失款20000元，被告张忠良于2015年12月31日前给付原告李义深损失款20000元，被告张忠良于2016年12月31日前给付原告李义深损失款30000元。二、驳回原告李义深的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550减半收取775元由被告张忠良负担，于判决生效后交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 冷国明二〇一五年十月二十二日书记员 沙广禄 微信公众号“”