（2015）龙民初字第1859号
裁判日期: 2015-10-18
公开日期: 2016-01-14
案件名称
李红文、李铁军、林乐霞诉杨忠利、贾树梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
辽源市龙山区人民法院
所属地区
辽源市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李红文,李铁军,林乐霞,杨忠利,贾树梅
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十九条；《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十九条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民初字第1859号原告：李红文，男，1976年5月1日出生，住所地辽源市龙山区。原告：李铁军，女，1978年7月4日出生，住所地辽源市龙山区。原告：林乐霞，女，1965年2月21日出生，住所地辽源市西安区。被告：杨忠利，男，1964年7月14日出生，住所地辽源市龙山区。被告：贾树梅，女，1965年12月11日生，住所地辽源市龙山区。原告李红文、原告李铁军、原告林乐霞诉被告杨忠利、贾树梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李红文及李铁军、林乐霞共同委托李红文、被告杨忠利到庭参加诉讼，被告贾树梅依法传唤未到庭，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。李红文、李铁军、林乐霞起诉称，2010年，辽源市兴东银河物业公司与被告杨忠利签订房屋租赁合同，租期5年，即2010年10月20日至2015年10月19日。三原告于2014年4月8日与辽源兴东房地产开发有限责任公司签订房屋买卖合同，购买杨忠利租赁房屋，三原告再向杨忠利主张2014年10月20日至2015年10月20日租金时，杨忠利未给付租金。杨忠利经法院执行局腾退了租赁的房屋。所欠租金未给付，贾树梅与杨忠利系夫妻关系，应对该租金承担给付责任。现原告方要求杨忠利、贾树梅给付租金132500.00元，承担案件受理费。。杨忠利答辩称，所欠租金属实，但是我们之间解除租赁合同在上一案件当中，消防设施也未经法院判决归原告使用，租赁房屋有本人安装的消防设施，现在租赁房屋经法院已交给原告使用，消防设施未经过本人同意原告擅自拆除、无权拆除。屋内消防设施没处理之前不同意给付租金。贾树梅未答辩。经审理查明，2010年9月18日，辽源市兴东房地产开发有限责任公司（以下简称兴东房地产公司）委托辽源市银河物业服务有限责任公司（以下简称银河物业公司）与杨忠利签订房屋租赁合同，将兴东房地产公司银河花园二期老年公寓租赁给杨忠利。租期5年，租金定为第一年十万元人民币，第二年至第五年租金为每年十五万元人民币，每年的9月20日交下一年的房租。2013年9月13日，兴东房地产公司将涉案房屋出卖给李红文、李铁军、林乐霞，于2014年4月9日在房产登记部门办理了房屋变更手续。李红文、李铁军、林乐霞于2014年诉讼至法院，经法院判决与杨忠利解除了租赁合同，杨忠利尚欠李红文、李铁军、林乐霞租金132500.00元。杨忠利、贾树梅为夫妻关系。认定上述事实的证据有：李红文、李铁军、林乐霞向本院提供证据材料有：（2014）龙民初字第1540号民事判决书一份，（2015）辽民终字第39号民事判决书一份，房屋租赁合同一份。本院认为：杨忠利对所欠李红文、李铁军、林乐霞租金132500.00元无异议。杨忠利以其所承租房屋内安装的消防设施由原告擅自拆除，在对消防设施未处理前不同意给付租金的抗辩，因杨忠利未提出反诉，本案中不予一并审理。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明夫妻对婚姻关系存续期间财产约定归各自所有，或一方所欠债务，第三人知道该约定的，由夫或妻一方所有财产清偿除外。李红文、李铁军、林乐霞主张本案所欠租金是杨忠利、贾树梅婚姻存续期间所负，不属上述“除外”情形，应按共同债务偿还，李红文、李铁军、林乐霞主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨忠利、贾树梅于本判决生效十日内给付原告李红文、李铁军、林乐霞租金132500.00元。案件受理费2950.00元，邮寄费60.00元，保全费1100.00元，由被告杨忠利、贾树梅负担。被告如不能按本判决规定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审 判 长 陈素娟人民陪审员 王 伟人民陪审员 苏奎华二〇一五年十月十八日书 记 员 朱子晋 来源：百度“”