（2015）轮民初字第1170号
裁判日期: 2015-10-16
公开日期: 2016-05-09
案件名称
王智与武宇博、陈红强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
轮台县人民法院
所属地区
轮台县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王智,武宇博,陈红强
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第六十条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
新疆维吾尔自治区轮台县人民法院民 事 判 决 书（2015）轮民初字第1170号原告王智，男，汉族。委托代理人雷长里，新疆迪那河律师事务所律师。被告武宇博，男，汉族。被告陈红强，男，汉族。原告王智诉被告武宇博、陈红强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王智的委托代理人雷长里、被告武宇博、被告陈红强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年底，被告多次找原告表示想租用原告正使用的门面房，最终双方达成转让协议，被告最终需支付原告门面装修费8000元，二被告推脱资金紧张，原告同意了被告提出2015年7月1日一次性付清。但付款日期到后，原告多次催要，被告态度极其恶劣，就一句话，没钱，更过分的是，原告到被告处找他要钱，被告还想用铁链、板凳打原告，警察来了，被告态度非常嚣张。现原告诉至法院，请求依法判令：1、二被告支付拖欠的门面装修费8000元；2、诉讼费由二被告承担。被告武宇博、陈红强辩称：与原告签订协议时，被告让原告提供其租赁合同，但其一直推托，原告不具备转租权，家园房产也找到我说原告不能转租房屋，原、被告签订的合同系无效合同，签订协议后被告办理相关手续，需要原告提供房屋合同，但原告一直不提供，影响到我方正常的经营活动，协议现在无法履行，被告并不欠原告装修费。本案在开庭审理过程中，原告向法庭提交店面转让协议一份，证明原、被告于2015年1月24日签订该协议，原告将AXXX-X商铺的承租权转让给被告，协议签订时被告已支付原告10000元房租及租房税，至今尚欠店面装修费8000元。被告武宇博、陈红强发表质证意见：签字属实，房租已经支付完毕，但是原告没有转租权。本院对于原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。被告向法庭提交如下证据材料：1、租赁合同一份，证明合同约定房屋不能转租，如转租甲方将收回该房屋，故原告无转让权。2、购机单一份，证明原告欠被告壁挂炉款，只支付了700元定金，还剩余3600元未付。原告对上述证据发表质证意见：对证据1不认可，租赁合同与本案无关，乙方签字不是原告所签，原告与房产公司的房屋租赁关系与本案是两个不同的法律关系。对证据2与本案无关联性，购机单系原、被告在房屋租赁合同外的买卖关系，如原告欠其货款，被告可另行起诉。本院对于被告提交的证据1、2与本案的关联性不予确认。根据上述证据及原、被告当庭陈述，本院认定以下事实：2014年1月24日，原告与二被告达成店面转让协议，内容为：“甲方：王智，乙方：武宇博、陈红强，兹有王智AXXX-X号商铺承租权（面积为53.4平方米）转让给武宇博、陈红强，经双方协商共同达成以下协议：1、店面装修费（地砖墙面、厕所）8000元整（大写：捌仟元整），武宇博、陈红强于2015年7月1日一次性支付给王智。2、武宇博、陈红强于2015年1月24日付给王智10000元作为2015年1月到7月的房租和租房税。3、双方协议于2015年7月1日，结算所有费用到房产公司办理合同交接手续。4、乙方即日起开始装修店面，甲方负责清理完自己的物品。5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方签字王智，乙方签字武宇博、陈红强，2015年1月24日。”被告于2015年1月24日搬入该房，于2015年7月初搬离。被告未支付门面装修费8000元，原告诉至法院。本院认为：原、被告签订的《店面转让协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告提供租赁房屋，被告应当履行合同义务。现原告主张二被告支付拖欠的门面装修费8000元，依据《店面转让协议》约定，故原告该项诉求本院予以支持。被告辩称系原告原因导致其未办理相关手续，故门面装修费不应当支付，被告未提供证据证实，该意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告武宇博、陈红强于本判决生效后三日内支付原告王智门面装修费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告武宇博、陈红强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。（如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。审判员 袁新飞二〇一五年十月十六日书记员 孙 洁 百度搜索“”