（2015）中一法沙民一初字第1102号
裁判日期: 2015-10-16
公开日期: 2016-06-28
案件名称
肖少雄与郑小军、林凤彩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第一人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖少雄,郑小军,林凤彩
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法沙民一初字第1102号原告：肖少雄，男，汉族，住广东省中山市石岐区。委托代理人：郎鸣镝、吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。被告：郑小军，男，汉族，住浙江省开化县。被告：林凤彩，女，汉族，住广东省中山市大涌镇。原告肖少雄诉被告郑小军、林凤彩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法由审判员刘忠独任审判，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告肖少雄的委托代理人吴玉玑到庭参加诉讼。被告郑小军、林凤彩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖少雄诉称：原、被告于2013年12月30日签订房地产租赁合同，约定被告租用原告位于中山市沙溪镇新濠南路X号X卡、X卡商铺用于经营家私销售，租期从2014年1月1日起至2023年12月9日止，房屋面积4133平方米，第一年月租金按65元／平方米计算，第二、第三年按70元／平方米计算，公共维护费统一按1元／平方米计算，被告应从2014年3月1日起开始向原告支付租金，每月5日前交纳当月租金及维护费；如承租方逾期交纳租金超过20天，出租方有权单方解除合同，合同还对租赁物交付、使用、违约责任等作了约定。合同签订后，原告按约向被告交付房屋，被告支付了2015年4月1日前的租金及公共维护费。从2015年4月1日起，被告拖欠租金及维护费，经原告多次催收，被告拒绝支付，并于2015年8月17日在未告知原告的情况下自行搬离，拖欠的租金及维护费未予支付。自2015年4月1日至2015年8月17日，被告拖欠租金1301895元，公共维护费18598元。因被告拖欠四个半月租金及维护费，且自行搬离，故原告有权依合同约定解除合同，要求被告支付租金及公共维护费。另被告林凤彩与被告郑小军系夫妻关系，上述费用发生在二人夫妻关系存续期间，属二人共同债务，应由二人共同偿还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原告肖少雄与被告郑小军签订的房地产租赁合同；2.被告郑小军、林凤彩共同向原告支付2015年4月1日至2015年8月17日的租金1301895元及公共维护费18598元，合计1320493元；3.二被告承担本案诉讼费。原告肖少雄为证明其主张的事实并支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.房地产租赁合同；2.网页截图；3.婚姻登记证明；4.企业机读档案登记资料两份；5.房产证。被告郑小军、林凤彩未向本院提交答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交证据。经审理查明：2013年12月30日，肖少雄（甲方即出租方）与郑小军（乙方即承租方）签订了房地产租赁合同一份，约定肖少雄将其所有的位于中山市沙溪镇新濠南路X号X、X卡带装修房产租赁给郑小军用于家私销售使用，租赁房屋面积4133平方米，租期从2014年1月1日至2023年12月9日，租赁期满，乙方需要继续承租的，需于租期届满前两个月向甲方书面提出，经甲方同意后重新签订租赁合同，乙方于签订合同同时交纳800000元作保证金，并交付首月租金268645元和公共维护费4133元，如乙方没有违反合同约定，合同期满后，甲方如数退还保证金；甲方应于2014年春节前交付房产给乙方，2014年3月1日前为装修期，免收租金，2014年3月1日起甲方开始向乙方收取租金。第一年租金按65元／平方米计算，第二、第三年按70元／平方米计算，满三年后，第四年起每两年的租金在上年基础上按5%递增，公共维护费4133元／月（按1元／平方米计算），乙方从第二次付款开始，每月5日前缴纳当月租金和公共维护费，乙方必须按时缴租，从交纳租金最后期限起计，超过20天不缴纳的，甲方可单方解除合同，乙方交纳的保证金不予退回，由此给乙方造成的损失，甲方不承担责任。合同有效期内，如乙方无故擅自单方解除合同离场的，视为乙方主动放弃租赁房产使用权，甲方保留追缴所欠租金及相关费用的权利，甲方从声明登报之日起五天后，可以打开租赁房产处理财物并另行出租。合同签订后，肖少雄将上述房屋交给郑小军使用，郑小军也依约交纳租金及公共维护费至2015年4月1日，但之后至2015年8月17日的租金1301895元（4133平方米×70元／平方米×4.5个月）及公共维护费18598元（4133元／月×4.5个月）未予支付。肖少雄称郑小军欠租后于2015年8月17日自行搬离租赁房屋，肖少雄经催收未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。另查：位于中山市沙溪镇新濠南路X号的产权人为肖少雄、林霭贤。再查：林凤彩与郑小军于2004年7月13日在中山市大涌镇登记结婚。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。肖少雄作为租赁房屋的产权人，其与郑小军签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。肖少雄已按合同的约定将所租房屋交付给郑小军使用，郑小军也应按合同的约定按时支付租金及公共维护费。郑小军拖欠肖少雄2015年4月1日至2015年8月17日的租金1301895元及公共维护费18598元未付，已违反了合同的约定，且郑小军连续四个半月未支付租金及公共维护费，并于2015年8月17日自行搬离租赁房屋，故肖少雄请求解除双方签订的租赁合同，并由郑小军支付上述租金及公共维护费的请求，理据充分，本院予以支持。因林凤彩与郑小军是夫妻关系，上述债务发生在二人夫妻关系存续期间，应由林凤彩与郑小军共同清偿。郑小军、林凤彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告肖少雄与被告郑小军于2013年12月30日签订的房地产租赁合同；二、被告郑小军、林凤彩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖少雄支付2015年4月1日至2015年8月17日的租金1301895元及公共维护费18598元，合计1320493元。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16684元，减半收取为8342元（原告已预交），由被告郑小军、林凤彩负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告肖少雄。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 刘忠二〇一五年十月十六日书记员 罗敏王静第6页共6页 微信公众号“”