（2015）东执异字第92号

裁判日期: 2015-10-16

公开日期: 2016-08-17

案件名称

王增江与被执行人通化合兴房地产开发有限公司（以下简称合兴地产）、张守山、解伟民间借贷纠纷一案的执行裁定书

法院

通化市东昌区人民法院

所属地区

通化市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

王增江,通化合兴房地产开发有限公司,张守山,解伟

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条

全文

吉林省通化市东昌区人民法院执 行 裁 定 书(2015)东执异字第92号案外人曹艳。申请执行人王增江。被执行人通化合兴房地产开发有限公司。法定代表人宋建国，董事长。被执行人张守山。被执行人解伟。本院在执行申请人王增江与被执行人通化合兴房地产开发有限公司（以下简称合兴地产）、张守山、解伟民间借贷纠纷一案中，案外人于2015年6月11日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称，我购买的住宅被法院查封。故提出异议，要求停止执行。本院查明，2011年9月29日，案外人曹艳与被执行人合兴地产签订了《房屋购销合同》，购买了被执行人合兴地产开发建设的合兴苑小区9号楼3-9-3号住宅。案外人交付了全部购房款213，37720.00元。2015年6月9日，本院在执行申请人王增江与被执行人合兴地产、被执行人张守山、解伟民间借贷纠纷一案中，作出（2015）东执字第134号执行裁定书，查封了上述住宅。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，申请执行人与被执行人合兴地产公司之间系金钱债权的执行，被执行人又系房地产开发企业。被执行人合兴地产公司与案外人签订的《房屋购销合同》在我院查封之前，且案外人已支付了全部购房款。综上，案外人异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对通化市合兴苑小区9号楼3-9-3号住宅的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　马　林审判员　任为民审判员　鲁国欣二〇一五年十月十六日书记员　马　跃 微信公众号“”