（2015）南民初字第3129号

裁判日期: 2015-10-16

公开日期: 2016-01-04

案件名称

原告姚春林与被告李邦旭房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

南部县人民法院

所属地区

南部县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姚春林,李邦旭

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第五十一条，第九十七条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第3129号原告姚春林，男。委托代理人李伟儒，南部县伏虎法律服务所法律工作者。被告李邦旭，男。原告姚春林诉被告李邦旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理，依法由审判员谢明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚春林及其委托代理人李伟儒到庭参加了诉讼，被告李邦旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告姚春林诉称，我与被告李邦旭于2014年1月28日签订房屋买卖合同，当天我向被告支付现金200000元。依约定，被告应于2014年年底向我交房，但经我多次向被告请求，被告至今不能向我交房。现诉请人民法院依法判决：1、确认原、被告所签房屋买卖合同的效力；2、若房屋买卖合同为效力待定，原告请求解除此合同，被告一次性返还原告购房款人民币200000元及利息。被告李邦旭未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，原告在亲属介绍下与被告相识，2014年1月28日，原、被告签订了《买卖协议》一份，其内容为：“买卖协议甲方：李邦旭乙方：姚春林甲方将金鱼小区集体还房（此户主现属付友明所有）付友明是甲方父亲，3楼或4楼住房一套，面积为110平方米，卖于乙方姚春林，无论市场价格怎样，房屋总价格为20万（大写贰拾万元整），房屋一切手续由甲方办理，所产生的弗用由乙方负责。定于2014年年底交房，此协议双方共同遵守，如有一方违约，将向对方交违约金伍万元整（50000-），双方签字生效。此房款已付清：李邦旭甲方：李邦旭乙方：姚春林2014.元.28.”同时，原告姚春林向被告李邦旭支付现金人民币200000元，由被告在《买卖协议》上注明“此房款已付清：李邦旭”。此后，因被告未交房，原告姚春林向被告李邦旭索要所购房屋未果，遂诉至本院。审理中，原告申请的证人任志友出庭证实：原、被告协议上载明的房屋是集体还房性质，房子是付友明的，付友明系李邦旭岳父，签协议时证人在场，买卖协议是李邦旭安排他人书写的，姚春林将房款20万元已经支付给李邦旭。本院认为，被告李邦旭在收取原告姚春林200000元购房款后，应按约于2014年年底履行交付义务，但被告李邦旭与原告订立房屋买卖合同时不享有房屋所有权，未经权利人追认，且在订立合同后也未取得所有权，故原、被告所签合同是效力待定的合同。逾期后，经原告姚春林催收被告李邦旭仍不能交房，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告姚春林有权解除该房屋买卖合同。合同解除后，尚未履行的终止履行，被告李邦旭收取的购房款应当返还。因被告李邦旭违约，未履行交房义务，导致原告姚春林的资金长期被占用，原告姚春林主张的资金利息请求合法，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告姚春林与被告李邦旭于2014年1月28日所签订的《买卖协议》；二、被告李邦旭在判决生效后十日内返还原告姚春林购房款200000元并承担资金利息损失【利息计算方法：以本金200000元为基数，从2014年1月29日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行规定的金融机构（1年至3年期）的基准利率计算】。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告李邦旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员　谢　明二〇一五年十月十六日书记员　熊宇超