（2015）佛顺法民二担字第14号

裁判日期: 2015-10-16

公开日期: 2016-07-28

案件名称

民事裁定书

法院

佛山市顺德区人民法院

所属地区

佛山市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

全文

广东省佛山市顺德区人民法院民 事 裁 定 书.（2015）佛顺法民二担字第14号申请人薛剑峰，男，汉族，住江西省赣州市大余县。委托代理人黄金堂，广东法岸律师事务所律师。委托代理人廖柳生，广东法岸律师事务所实业律师。被申请人姚飞腾，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人江彩霞，系本案被告之一。被申请人江彩霞，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。申请人薛剑峰于2015年9月16日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。申请人薛剑峰称，2014年3月26日，申请人与被申请人姚飞腾、江彩霞签订《抵押借款合同》，约定被申请人姚飞腾、江彩霞向申请人借款600000元，借款期限自2014年3月26日至2017年3月25日，月利率1%，并以被申请人姚飞腾、江彩霞名下位于��山市顺德区容桂街道办事处卫红居民委员会青华路15座盈逸居二座1001号房产作抵押，并办理了抵押登记手续。被申请人姚飞腾、江彩霞借款后没有按约定归还利息，截至2015年8月25日拖欠利息102000元，已构成违约，原告有权要求其提前还款。据此，请求判决依法拍卖（或变卖）被申请人姚飞腾、江彩霞名下位于佛山市顺德区1001号房屋，申请人对该抵押物在本金600000元及利息（利息计算方法：从2014年3月26日起按月利率1%计算）的范围内优先受偿。被申请人姚飞腾、江彩霞辩称，对原告的申请内容没有异议。经审理查明，2014年3月19日至2014年6月26日间，申请人分3次分别向被申请人江彩霞交付了借款100000元、250000元、250000元，合共600000元。2014年3月26日，申请人薛剑峰与被申请人姚飞腾、江彩霞签订《抵押���款合同》，约定被申请人姚飞腾、江彩霞向申请人薛剑峰借款600000元，债务履行期限自2014年3月26日起至2017年3月25日止，月利率1%，每月10号前支付利息，被申请人姚飞腾、江彩霞以位于佛山市顺德区1001号房产作抵押，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的各项费用，被申请人姚飞腾、江彩霞保证在合同规定期限内还本付息，如不按期付息，申请人可要求提前还款，如被申请人姚飞腾、江彩霞因本身责任不按合同规定支付贷款，给申请人造成经济上的损失，被申请人姚飞腾、江彩霞应负责违约责任。同日，被申请人江彩霞出具《收条》确认收到申请人借款600000元。被申请人姚飞腾、江彩霞没有向申请人归还借款利息，原告遂于2015年9月16日向本院提起诉讼，另查，位于佛山市顺德区1001号的房屋已办理《房地产他项权证》（证号为粤房地他项权证佛字第03187号），该证登记房地产权属人为被申请人姚飞腾、江彩霞，房地产他项权利人为申请人，房地产权证号为4789、10**，他项权利种类为抵押。本院经审查认为，被申请人姚飞腾、江彩霞逾期清偿借款利息，已构成违约，根据合同约定，申请人可要求提前还款。据此，申请人要求实现抵押物权的条件已成就，其申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：准许申请人薛剑峰拍卖（或变卖）被申请人姚飞腾、江彩霞名下的位于佛山市顺德区1001号（《房地产他项权证》证号为粤房地他项权证佛字第031187号）的申请，申请人薛剑峰对该财产拍卖（或变��）后所得款项在600000元本金及相应利息（自2014年3月26日起至实际清偿日止以600000元为基数按月利率1%计算）的范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。审　判　长　　陈奇志审　判　员　　江健怡人民陪审员　　梁玲敏二〇一五年十月十六日书　记　员　　周超峰 微信公众号“”