（2015）永中法民二终字第510号
裁判日期: 2015-10-16
公开日期: 2015-11-23
案件名称
蒋家昌与莫锋生、周丽琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
湖南省永州市中级人民法院
所属地区
湖南省永州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
蒋家昌,莫锋生,周丽琴
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条，第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十九条，第一百七十条
全文
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第510号上诉人（原审被告）蒋家昌。委托代理人唐加元、周谟吉。被上诉人（原审原告）莫锋生（又名莫丰生）。被上诉人（原审原告）周丽琴。二被上诉人共同委托代理人欧阳霖。上诉人蒋家昌因与被上诉人莫锋生、周丽琴房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省道县人民法院于二○一五年七月十日作出的（2015）道法民初字第698号民事判决，于2015年9月1日向本院提起上诉。道县人民法院于2015年9月24日将该案移送本院，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年10月13日、10月14日在第八审判庭询问了双方当事人。本案现已审理终结。原审查明，2009年1月15日，原告莫锋生（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1、由原告将位于道县原钟表社一层的门面一个出租给被告；2、期限暂不定。房屋如果要拆建和重建，乙方随时搬迁，合同终止；3、租金必须每年一次性交清，年租金为5，000元，乙方向甲方交纳水电费押金500元；4、乙方在租房经营过程中，自己承担应交国家各部门的费用和税费；5、乙方在租赁的房屋期间，不得转让，不得从事非法生意。该涉案房屋是原告莫锋生与原告周丽琴在结婚后购买，并登记在原告周丽琴名下。原告周丽琴知晓且认可原告莫锋生与被告签订的房屋租赁合同。合同签订后，原告依约将房屋出租给了被告。被告已约向原告交纳了500押金及2009至2012年的房屋租金共计15，000元，但被告一直未向原告支付2013年至今的房屋租金且使用了原告二楼空置的房间一间。原告认为被告拒付从2013年至今的租金、占用原告的空置房间、在租用的房屋内从事违法经营等行为违反了租赁合同，要求与被告解除租赁合同关系。被告辩称是原告自己不去收取，被告又不知原告的联系方式及住址，而不是被告不愿意交纳租金，此外，合同是依法成立的有效合同，应继续履行，不同意解除合同。原、被告双方多次协商未果，从而酿成纠纷。原判认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。在该合同中，原、被告双方未约定明确的租赁期限，因而该租赁合同为不定期租赁。原告要求解除与被告的房屋租赁合同关系，同时要求被告给付从2013年1月15日起至搬离房时止的租金，原告的诉请符合法律规定，法院予以支持；原告要求被告支付占用房屋期间的水电费，但原告未提供证据证实水电费的具体数额，故该诉请法院不予支持；被告辩称合同是依法成立的有效合同，只有拆建和重建时，合同才终止，被告依约交纳租金，是原告不来收取，因此要求继续履行合同。原、被告双方签订的是不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，故被告的辩称理由不成立，法院不予支持；被告辩称原告周丽琴与本案的租赁合同没有关系，其是不适格的原告。原告周丽琴与原告莫锋生系夫妻关系，涉案房屋系二原告的夫妻共同财产，且登记在原告周丽琴名下，原告周丽琴作为原告起诉是适格的，故被告该辩称理由不成立，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告莫锋生与被告蒋家昌签订的房屋租赁合同，限被告蒋家昌在本判决生效后三十日内将房屋返还给原告莫锋生、周丽琴；二、由被告蒋家昌向原告莫锋生、周丽琴支付从2013年至2015年5月27日止的房屋租金共计12，000元；三、驳回原告莫锋生、周丽琴的其他诉讼请求。案件受理费175元，减半收取88元，由被告蒋家昌承担。宣判后，上诉人蒋家昌不服提出上诉，请求撤销原判并继续履行合同，本案受理费由被上诉人承担。其主要上诉理由为一审适用法律错误，上诉人与被上诉人签订的合同中租房期限不定，但明确约定租期以撤建和重建为租房期限，被上诉人没有权利随时解除合同。被上诉人莫锋生、周丽琴答辩称，双方签订的合同属于不定期租赁合同，作为出租人有解除合同的权利，承租人主张继续履行法律合同没有依据，请求法院驳回上诉，维持原判。上诉人蒋家昌和被上诉人莫锋生、周丽琴在二审中均未提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，对原判认定的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人蒋家昌与被上诉人莫锋生、周丽琴于2009年1月15日签订的《房屋租赁合同》是否属不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方合同第二条明确约定“期限暂不定”，且上诉人未提出证据证实撤建或重建有明确的时间，视为租赁期限约定不明确，出租人和承租人可以随时解除合同。综上，上诉人蒋家昌的上诉理由不成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人蒋家昌负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄 素代理审判员 龚 建代理审判员 曾 忞二〇一五年十月十六日代理书记员 唐姝琼附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 来自：