（2015）古民初字第824号
裁判日期: 2015-10-16
公开日期: 2015-12-31
案件名称
陈幼梅与施仁淼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
古田县人民法院
所属地区
古田县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈幼梅,施仁淼
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
福建省古田县人民法院民 事 判 决 书（2015）古民初字第824号原告陈幼梅，女，汉族，古田县人，住古田县。委托代理人苏金菊，女，汉族，古田县人，住古田县。被告施仁淼，男，1967年7月13日出生，汉族，古田县人，住古田县。原告陈幼梅诉被告施仁淼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈幼梅的委托代理人苏金菊到庭加诉讼，被告施仁淼经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈幼梅诉称，原告于2009年3月6日与被告签订《房屋租赁合同》，原告将古田县城西街道康城世家3号楼2号店面面租给被告施仁淼，并由福建省康庄房地产开发有限公司为被告提供担保。合同约定：房屋租赁期间自2009年12月30日至2019年12月29日止；2009年12月30日至2014年12月29日的租期内，每年租金为16000元；2014年12月30日至2019年12月29日的租期内，每年租金为20000元；被告应于每年的元月十五日之前支付当年度租金。违约金以10年租金额总额的35%计算，被告如拖欠租金达15天以上，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。在合同履行过程中，被告从2014年1月起至今均未付租金。原告认为，被告侵犯其合法权益，故起诉请求人民法院依法判决：1、解除原告与被告施仁淼签订的《房屋租赁合同》；2、被告向施仁淼向原告支付租金26000元（2014年度租金16000元及2015年1月至6月份租金10000元。）。被告施仁淼在法定期间未作答辩。经审理查明，2009年3月6日原告与被告施仁淼签订《房屋租赁合同》，原告将其座落于古田县城西街道西路137号康城世家3幢3元02号店面租赁给被告施仁淼使用，合同约定：房屋租赁期间自2009年12月30日至2019年12月29日止；2009年12月30日至2014年12月29日的租期内，每年租金为16000元；2014年12月30日至2019年12月29日的租期内，每年租金为20000元；租金支付：除第一年度外，其他年度的租金，乙方（被告）应于每年的元月十五日之前支付当年度租金。乙方（被告）如拖欠租金达15天以上，甲方（原告）有权解除本合同，并追究乙方（被告）的违约责任。上述事实有原告的陈述及其提交下列证据予以证实：1、古房权证古田字第××号《房屋所有权证》、古西国用（2015）第××号土地证，证明座落于古田县城西街道城西路137号康城世家3幢3单元02号店房屋所有权人是原告陈幼梅；2、《房屋租赁合同》，证明2009年3月6日原告与被告施仁淼签订租赁合同，被告康庄公司为担保人，被告施仁淼向原告承租店面；3、欠条二份，证明被告尚欠原告两年度租金未支付。以上证据来源合法、真实有效，可作为认定事实的根据，依法予以采信。被告施仁淼未到庭参加诉讼，对原告的证据未书面提出异议亦未提交证据，视为放举证质证权利。被告施仁淼未能提供其依约履行支付租金的义务，且对原告关于其未支付租金26000元的主张亦未提出异议，被告应承担不利的法律后果，故原告主张被告未付租金26000元的主张，本院予以采信。本院认为，原、被告于2009年3月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告未依约向原告支付租金，已构成违约，原告要求被告施仁淼支付该租金并依约解除合同，应予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈幼梅与被告施仁淼于2009年3月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告施仁淼于判决生效后十日内支付原告陈幼梅租金26000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币450元，由被告施仁淼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。审判长 廖理飞审判员 张宁国代理审理员黄达二〇一五年十月十六日书记员 余 枫附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附法律主要条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 搜索“”