（2015）璧法民初字第05127号
裁判日期: 2015-10-16
公开日期: 2015-12-07
案件名称
重庆市福公阁物业管理有限公司与卢媛媛物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市璧山区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
重庆市福公阁物业管理有限公司,卢媛媛
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2015）璧法民初字第05127号原告重庆市福公阁物业管理有限公司，住所地：重庆市璧山县璧泉街道璧青北路778号，组织机构代码：58429570-2。法定代表人郭君，经理。委托代理人喻弘、陈世军，重庆弘平律师事务所律师。被告卢媛媛，女，生于1982年11月4日，汉族，住河南省修武县。委托代理人陈荣斌（系卢媛媛之夫），男，生于1981年9月16日，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆市福公阁物业管理有限公司（以下简称“福公阁物管公司”）与被告卢媛媛物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理，依法由审判员张志务独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人喻弘，被告卢媛媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告福公阁物管公司诉称，被告从2014年1月1日至2015年8月未交物管及相关费用，经催收未果，故起诉要求判决被告给付原告2014年1月1日至2015年8月的物管费2218元及2015年3月至2015年6月的公摊费电费82.70元、2015年3月至2015年6月的二次供水电费34.40元，并支付从2014年1月至2015年8月的滞纳金302.50元，共计2634.50元；并由被告承担诉讼费。被告卢媛媛辩称，我与原告签订的物业协议于2013年11月22日终止，之后原告与我方再也没有签订任何协议，原告起诉我给付物管费用的请求不成立，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2008年7月20日，璧山县宏康置业有限公司与重庆瑞通实业有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定璧山县宏康置业有限公司将自己开发的商住楼（璧城璧青北路778号，宏康?浩宇）前期物业管理交由重庆瑞通实业有限公司管理。2009年12月28日，重庆瑞通实业有限公司成立了“宏康?浩宇客户服务中心，专门负责“宏康?浩宇”小区内的物业管理工作。2010年4月4日，卢媛媛与“宏康?浩宇客户服务中心”签订了《物业管理协议》，双方对物业服务、费用收取等进行了约定，其中对物业管理服务费标准、给付期限、违约责任的约定是：物业管理服务费按每户建筑面积1.00元／平方米计算并于当月收取，业主应在当月15日之前（或物业管理服务公司另行通知的时间）将应缴费用完善，逾期将按照0.50元／天向物管公司交纳滞纳金。2012年7月15日，重庆市宏康置业有限公司（原璧山县宏康置业有限公司）与福公阁物管公司签订《物业管理服务合同》，将宏康?浩宇小区的物业管理工作交由福公阁物管公司管理。同日，重庆瑞通实业有限公司与福公阁物管公司签订《协议》，约定将宏康?浩宇客户服务中心交由福公阁物管公司管理，并由福公阁物管公司接手相关物业管理工作。2012年7月25日，重庆瑞通实业有限公司向福公阁物管公司出具《委托书》一份，约定将截止2012年7月底业主欠费49721.70元的债权转让给福公阁物管公司，并向各主业发出《通知》同时予以张贴公告。2013年11月19日璧山县国土资源和房屋管理局向福公阁物管公司发出《限期责令整改通知书》，要求福公阁物管公司在2013年11月22日前完成该物业项目移交的全部手续。2014年3月31日璧山县璧泉街道办事处组织召集宏康?浩宇小区业委会人员、业主代表、福公阁物管公司人员、璧泉街道牛角湾社区人员、县国土和房管局人员召开了宏康?浩宇小区物业管理纠纷协调工作联席会议，会议形成统一意见，福公阁物管公司继续对宏康?浩宇小区进行物业管理。被告系宏康?浩宇小区业主，住宅建筑面积为110.9m2。原告向被告提供了物管服务，被告除已交纳的物管费外，自2014年1月1日到2015年8月的物管费2218元以及自2015年3月到2015年6月的公摊费电费82.7元、2015年3月至2015年6月二次供水电费31.4元，共计2332元未给付。经原告向被告发出催收通知，被告仍未交纳。上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的（2014）璧法民初字第0404号民事判决书、（2015）渝中法民终字2393号民事判决书、（2015）渝高法民申字第00985号民事裁定书，物管协议、缴费收据6张、催款通知2张、会议记录5张和签到单1份，有被告举示的限期责令整改通知书、照片影印件12张等证据在案，经庭审质证，足以认定。本院认为，被告与重庆瑞通实业有限公司的宏康?浩宇客户服务中心签订的《物业管理服务合同》是有效合同，对双方有约束力。2012年7月15日，福公阁物管公司与重庆市宏康置业有限公司（原璧山县宏康置业有限公司）签订《物业管理服务合同》，且按照合同约定给业主提供了物业服务，被告也按合同约定交纳了截止2013年12月底前的物业管理相应费用，说明福公阁物管公司已实际提供了物业管理服务，被告也按约履行了交纳物业管理服务费及其他公摊费用的义务。2013年11月19日璧山县国土资源和房屋管理局向福公阁物管公司发出《限期责令整改通知书》，但2014年3月31日璧山县璧泉街道办事处组织召开的宏康?浩宇小区物业管理纠纷协调工作联席会议决定宏康?浩宇小区物业管理继续由福公阁物管公司实施管理。福公阁物管公司提供了物业管理服务，被告应按合同约定给付物业管理服务费及其他公摊费用，被告不按约定及时给付物管费和其他相关费用，应当承担民事责任。原告主张要求被告给付自2014年1月1日到2015年8月的物管费2218元以及自2015年3月到2015年6月的公摊费电费82.7元、2015年3月至2015年6月二次供水电费31.4元，共计2332元理由成立，本院予以支持。对于原告请求给付滞纳金302.50元过高，本院酌情主张220元。据上理由，被告的辩称理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告卢媛媛在本判决生效之日起五日内向原告重庆市福公阁物业管理有限公司给付物管费、公摊费电费和二次供水电费计2332元。二、被告卢媛媛在本判决生效之日起五日内向原告重庆市福公阁物业管理有限公司给付滞纳金220元。三、驳回原告重庆市福公阁物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告卢媛媛承担。（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，自本判决书确定的给付期限届满之日起算。审判员 张志力二〇一五年十月十六日书记员 叶小林 微信公众号“”