（2015）甬海民初字第1088号

裁判日期: 2015-10-16

公开日期: 2015-12-02

案件名称

宁波新华联商厦有限责任公司与杭州菲蜜莉服饰研发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

宁波市海曙区人民法院

所属地区

宁波市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宁波新华联商厦有限责任公司,杭州菲蜜莉服饰研发有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第九十四条，第九十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬海民初字第1088号原告：宁波新华联商厦有限责任公司。法定代表人：王力进。委托代理人：陈勇。委托代理人：王晓慈。被告：杭州菲蜜莉服饰研发有限公司。法定代表人：刘林林。原告宁波新华联商厦有限责任公司为与被告杭州菲蜜莉服饰研发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月6日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，本院依法公告送达，并裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告宁波新华联商厦有限责任公司的委托代理人王晓慈到庭参加诉讼，被告杭州菲蜜莉服饰研发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波新华联商厦有限责任公司起诉称：2014年9月20日，原、被告签订《租赁经营合同》及《租赁经营管理协议》各一份，由被告在原告商场租柜经营CHARYCOCO女装。根据合同约定，租赁经营期限为2014年9月进场之日起至2015年9月止；每月租金分别为：2014年10月10000元、11月34000元、12月17000元、2015年1月25000元、2月25000元、3月10000元、4月10000元、5月15000元、6月12000元、7月12000元；被告应于2015年1月向原告交纳固定电费14000元，于2014年10月1日前向原告交纳风险保证金20000元，于2015年2月向原告交纳一般性宣传促销服务费8000元，并应向原告支付新春联谊活动费用200元／人；商场举行大型促销活动的，被告应当向原告交纳大型促销活动服务费用5500元等。被告自2014年10月起正式承租经营，欠付租金及电费合计184000元；并产生其它费用（包括信用卡手续费、包装印刷费、POP费、快递费、培训费、装修管理费、大型促销活动服务费用、员工联谊活动费、其它活动费用）7720元。但被告除向原告交纳10000元（风险保证金）外，自始至终未向原告主动交纳其它任何费用，其各月全部销售额共计为71335元，该81335元仅供抵偿部分应付款。被告发生上述违约情形后，原告多次与其联系未果，故原告诉至法院，请求判令：1.确认原、被告签订的《租赁经营合同》及《租赁经营管理协议》已经解除；2.被告向原告支付自2014年10月至2015年4月应付未付的租赁费和其他费用合计79385元，并赔偿原告2015年5、6、7月份的租金损失39000元；3.被告向原告支付提前撤柜违约金30000元；4.被告向原告支付109385元的逾期付款利息，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2015年4月30日起至实际付清日，暂计至2015年7月6日为1040元；审理中，原告变更第二项诉讼请求为请求判令被告向原告支付自2014年10月至2015年7月应付未付的租赁费和其他费用合计118385元；变更第四项诉讼请求为请求判令被告向原告支付118385元的逾期付款利息，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2015年9月16日起至实际付清日；原告放弃了第三项诉讼请求。被告杭州菲蜜莉服饰研发有限公司未到庭，视为放弃答辩的权利。原告宁波新华联商厦有限责任公司为证明其诉称主张，向本院提交如下证据：证1.《租赁经营合同》及附图、《租赁经营管理协议》各一份，拟证明原被告之间的租赁经营关系及合同约定款项支付、违约责任等条款的事实。证2.被告营业执照副本、组织机构代码证副本和税务登记证副本各一份，拟证明刘林林系被告法定代表人及被告系涉案房屋租赁主体的事实。证3.风险保证金收款凭证（复印件）一份，拟证明被告仅向原告交纳10000元风险保证金的事实。证4.原告十三周年店庆照片及媒体报道（打印件）一组，拟证明被告租赁经营期间原告商场举办了大型促销活动，根据合同约定被告应当向原告支付大型促销活动服务费5500元的事实。证5.《函》及邮政特快专递详情单一份，拟证明被告拖延支付合同约定款项，原告多次进行催告，包括书面发函催告，但被告消极对待，不断拖延和推诿，原告已经告知要求其承担合同约定的违约责任的事实。证6.被告租赁经营期间每日销售额清单（打印件）一份，拟证明被告租赁经营期间销售额合计71335元的事实。被告杭州菲蜜莉服饰研发有限公司未向本院提交证据，以未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的上述证据质证的权利。经审核，本院认为原告提交的证据1至证据4及证据6，真实、合法，且与本案具有关联性，本院均予以认定；原告提交的证据5无法证明已由被告签收，故本院不予认定。综合分析上述证据及原告的陈述，本院认定如下事实：2014年9月20日，原告与被告法定代表人刘林林签订了《租赁经营合同》及《租赁经营管理协议》各一份，约定原告将宁波新华联商厦三楼编号为3F-046的柜位出租给被告经营CHARYCOCO女装，租期自2014年9月至2015年9月15日，每月租金分别为：2014年10月10000元、11月34000元、12月17000元、2015年1月25000元、2月25000元、3月10000元、4月10000元、5月15000元、6月12000元、7月12000元；被告应于2015年1月前向原告交纳固定电费14000元；逾期未付上述款项，视为被告违约，当共拖欠金额超过风险保证金60%以上时，原告可单方面终止合同，被告同意其商品（道具）根据当时消费者接受的市场价由原告处置后抵作欠款，不足部分的欠款金额原告有权继续向被告追索；并约定被告须于2014年10月1日前向原告交纳风险保证金20000元，于2015年2月向原告交纳宣传促销服务费8000元，还应向原告支付新春联谊活动费用200元／人；商场举行大型促销活动的，被告应当向原告交纳大型促销活动服务费用5500元；原告提供的促销用具，被告可有偿使用；若被告要使用原告的收银设备，开通银联卡、储蓄卡等非现金类收银方式的专柜自行收款，必须事先向原告提出书面申请，并有偿使用原告收银设备。上述合同及协议签订后，被告向原告交纳了风险保证金10000元，被告亦进场经营。2015年4月，被告撤柜，不再继续经营。截止2015年4月30日，被告在原告处共计销售额71335元。后原、被告就租赁事宜协商未果，故原告诉至法院，请求依法解决。本院认为：案外人刘林林为被告的法定代表人，其与原告签订了《租赁经营合同》及《租赁经营管理协议》，并且在签订上述合同及协议时向原告提供了被告的营业执照、税务登记表、组织机构代码证副本，应视为刘林林履行其作为被告公司法定代表人的职务行为，该合同及协议应直接约束被告。被告应按上述合同及协议的约定履行相应的义务，现其未按照合同约定支付租金等费用，并提前擅自撤柜，构成违约，原告依法享有合同解除权，由于原告要求解除合同的通知于涉案租赁合同到期后到达被告，而租赁合同及管理协议已于2015年9月15日自然终止，故本院判决双方合同及协议解除已无必要。经核算，被告实际拖欠原告租金170000元、电费14000元、宣传促销服务费8000元、周年店庆促销服务费5500元，合计197500元，对于被告缴纳的风险保证金10000元及在原告处未结的销售款项71335元，原告主张在上述应付费用中抵销，依法有据，本院予以支持，并确认被告应向原告支付116165元。原告并主张自2015年9月16日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算逾期付款的利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的信用卡手续费429.3元、包装印刷费91.5元、POP海报费23.55元、寄送销售资料的快递费12元、培训费200元、装修管理费459元、员工联谊活动费400元、其他活动费208.15元，缺乏相关证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条第一款（二）项、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杭州菲蜜莉服饰研发有限公司于本判决生效后七日内支付原告宁波新华联商厦有限责任公司租金、电费、宣传促销服务费、周年店庆促销服务费共计116165元，并自2015年9月16日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率支付原告利息损失至款项付清之日止；二、驳回原告宁波新华联商厦有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2668元，由原告宁波新华联商厦有限责任公司负担48元，由被告杭州菲蜜莉服饰研发有限公司负担2620元。公告费650元，由被告杭州菲蜜莉服饰研发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。审　判　长　　刘先霞审　判　员　　罗书君人民陪审员　　华爱丰二〇一五年十月十六日代书　记员　　罗旖旎本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第一款（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 关注公众号“”