（2015）杭余民初字第3205号

裁判日期: 2015-10-16

公开日期: 2015-12-03

案件名称

钟水松与吴明建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市余杭区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

钟某某,吴某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭余民初字第3205号原告：钟某某。被告：吴某某。原告钟某某诉被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由代理审判员卢燕适用简易程序独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告钟某某到庭参加诉讼，被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟某某起诉称：2013年7月15日，原告与王燕、丁祥利签订《租房协议书》一份，约定原告承租位于杭州市乔司镇方桥村7组23号房屋，2014年2月15日，经王燕、丁祥利同意，原告将该房屋的四楼共计八间出租给被告，租期为2015年2月15日至2015年7月15日，共计五个月，租金为21266元，但被告一直未支付上述租金，原告多次催讨未果，故诉至法院，望判如所请。诉讼请求：1、要求被告支付租金21266元，并支付原告利息损失127.16元（按中国人民银行同期贷款利率百分之4.85计算，自2015年7月18日起暂计至2015年9月1日，共计45天），上述合计21393.16元。2、被告承担本案诉讼费用。原告钟某某为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：1.租房协议书一份，用以证明原告是涉案房屋承租人的事实。2.欠条一份，用以证明被告认可尚欠原告租金21266元的事实。3.证明一份，用以证明原告将部分房屋转租给被告征得原出租人王燕、丁祥利同意的事实。被告吴某某未作答辩，亦未向本院提交证据材料。对原告钟某某提供的证据，被告吴某某未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2013年7月15日，原告钟某某与王燕、丁祥利签订《租房协议书》一份，约定原告钟某某租赁位于杭州市余杭区乔司街道方桥村7组23号房屋一套，租赁期限自2013年7月15日至2018年7月14日止。后经原出租人丁祥利同意，原告钟某某将其承租的房屋四楼共计八间转租给被告吴某某，租期为2015年2月15日至2015年7月15日，共计五个月，租金为21266元。期限届满后，被告吴某某未能向原告支付租金，于2015年7月18日，向原告钟某某出具欠条一份，载明：“吴某某欠钟某某房租从2015年2月15日至2015年7月15日共计21266元”。2015年8月31日，王燕、丁祥利出具证明一份证实原、被告之间的转租事宜属实。2013年7月3日，原告钟某某诉至本院，请求判如所请。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告吴某某未及时按约支付租金，有其本人出具的欠条为证，应当承担相应民事责任。故对原告钟某某要求被告钟某某支付租金21266元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；因被告吴某某迟延支付租金，确实给原告钟某某造成利息损失，故对原告钟某某要求被告吴某某支付利息127.16元（原告钟某某自愿从2015年7月18日起算至2015年9月1日，按中国人民银行同期贷款利率4.85%，共计45天）的诉讼请求，数额在合理范围内，本院予以支持。被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴某某于本判决生效后十日内支付原告钟某某租金21266元。二、被告吴某某于本判决生效后十日内支付原告钟某某利息127.16元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费168元（已减半收取），由被告吴某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费336元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。代理审判员　卢　燕二〇一五年十月十六日书　记　员　孙孝平 来自