（2015）温龙民初字第8号
裁判日期: 2015-10-16
公开日期: 2015-12-02
案件名称
王爵文与潘荷香、王靖杰等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
温州市龙湾区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王爵文,潘荷香,王靖杰,王靖洲,王丹
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第三十二条，第四十四条第一款，第五十二条
全文
温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2015）温龙民初字第8号原告：王爵文。委托代理人：陈德其。委托代理人：胡君。被告：潘荷香。被告：王靖杰。被告：王靖洲。被告：王丹。原告王爵文为与被告潘荷香、王靖杰、王靖洲、王丹房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月24日向本院起诉。本院于同日受理后，被告王丹在答辩期限内对管辖权提出异议，本院于2015年1月20日作出裁定，驳回其对管辖权提出的异议；被告王丹不服裁定，上诉至温州市中级人民法院，温州市中级人民法院于2015年3月18日作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议审理终结后，因案件审理需要，本院裁定本案转为普通程序，并组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告王爵文及其委托代理人陈德其到庭参加诉讼，被告潘荷香、王靖杰、王靖洲、王丹经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。应当事人申请进行庭外和解未果。本案现已审理终结。原告起诉称：原告王爵文与王爵元系亲兄弟关系，被告潘荷香与王爵元系夫妻关系，被告王靖杰、王靖洲、王丹系潘荷香与王爵元的子女。原告原同墙居住在王爵元北向。1994年1月13日王爵元经夫妻同意，在中人、房族在场的情况下，将其居住的位于原永昌镇新城村洞桥头（现址：龙湾区永中街道永昌洞桥底91号，以下简称：涉案房屋）坐西朝东一间半房屋作价15000元出卖给原告王爵文所有，并签订《立卖字》一份。《立卖字》签订后，原告依约定将款项交付给王爵元，同时王爵元将房屋及房产证、土地证交付给原告居住和持有。2008年，原告将受买的房屋连同自己房屋共二间拆建成新屋，剩老屋半间。2009年1月10日，王爵元因病亡故。现永昌堡管委会对房屋进行修饰补偿，原告要求被告签字，被告拒绝予以配合。综上，原告与王爵元签订的《立卖字》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现王爵元的法定继承人（即四被告）不履行合同义务，原告为此诉请判令：1.确认原告与王爵元于1994年1月13日签订的《立卖字》合法有效；2.本案的诉讼费由被告负担。庭审中，原告方补充称：一、《立卖字》由叶会进代笔书写。抬头部分立卖人“王勺元”即王爵元，“王元弟”即王爵文；落款部分由王爵元本人签字捺指印。签订《立卖字》后，原告当场支付房款15000元，王爵元当场交付原房产证、土地证。2004年，原告与王爵元共同前往相关部门更换新的房产证、土地证，仍交给原告持有，但未办理过户手续。二、1994年前，原告有一间房屋与涉案房屋相邻；1994年向兄弟王爵元购买砖木结构的两层房屋一间半；2008年，原告将其中两间房屋拆建成二层七的房屋，还有半间老房子留着。原告为证明其主张，提供了如下证据：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。2.永中派出所调查情况记录，证明王爵文曾用名王元弟的事实。3.被告户籍证明（五份），证明四被告主体身份和王爵元于2009年1月10日死亡。4.婚姻登记手续，证明王爵元与潘荷香系夫妻关系。5.常住居民内册，证明王爵元法定继承人相关情况。6.《立卖字》，证明王爵文将坐落于永昌镇新城村洞桥头（现址：龙湾区永中街道永昌洞桥底91号）座西朝东一间半房屋作价15000元出卖给原告王爵元所有的事实。7.房产证、土地证，证明王爵元将房屋出卖给原告后，相关证件交由原告持有的事实。8.村委会证明，证明原告受买房屋后一直占有使用至今，并于2008年将受买房屋连同自己房屋二间半拆除建成新屋的事实。9.用水情况查询情况；10.电力营销客户管理信息系统用户基本信息，证明原告受买房屋后一直占有使用至今的事实。被告潘荷香、王靖杰、王靖洲、王丹在本院指定的答辩和举证期限内，既未提出答辩，亦未提供证据。上述证据经庭审出示，被告没有到庭，视为放弃质证权利。本院审查认为，证据1-7符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。证据8-10涉及合同履行问题，与本案合同效力问题无关，本院在本案中不予审查。根据上述确认的证据，结合原告陈述，本院认定事实如下：王爵元与被告潘荷香系夫妻关系，被告王靖杰、王靖洲、王丹系王爵元与被告潘荷香婚生子女。原告王爵文别名王元弟。1994年1月13日，原告与王爵元签订《立卖字》一份，约定：立卖人王勺元仝泮和香自愿将房屋出卖族边王元弟，房屋坐落在永昌镇新城村洞桥头，房屋一间半，坐西朝东，北首正间一间，中堂半间，地基、权梁、瓦片、窗门、板壁、上到天空，一切具全，中堂楼下红白喜事众用，龙门直出道坦众用，双方自愿议价人民币壹万伍仟元正，当日付讫，归族边管业，不准内外干涉……四至，东至滴水为界，南至中堂半间为界，西至后滴水为界，北至正间元弟柱为界，立卖人王爵元”等。另查明，上述房屋现门牌为龙湾区永中街道新城村洞桥底91号。根据有关房屋所有权证和土地使用权证记载，坐落于龙湾区永中街道新城村洞桥底91号房屋所有权人为王爵元，结构为砖木，总层数为2层，建筑面积103.64平方米，设计用途为居住；土地使用权人为王爵元，地号为2-7-4-152，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为批准拨用宅基地，土地使用面积81.80平方米。2009年1月10日王爵元去世，其父母早于其去世。本院认为：本案原告王爵文与王爵元于1994年1月13日签订《立卖字》的事实清楚，根据《立卖字》的内容，双方双方买卖的标的为涉案房屋，据此建立了房屋买卖合同关系。该合同双方主体地位平等，意思表示真实，亦不存在无效情形，原告诉请确认有效，本院予以支持。鉴于王爵元已于2009年1月10日去世，其父母早于其去世，潘荷香、王靖杰、王靖洲、王丹分别系王爵元的妻子、子女，是其第一顺序继承人，原告以潘荷香、王靖杰、王靖洲、王丹为被告起诉，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：确认原告王爵文与王爵元于1994年1月13日签订的《立卖字》有效。本案受理费80元，由原告王爵文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长 金 丛人民陪审员 吴渊颖人民陪审员 陈进波二〇一五年十月十六日代书 记员 章 特 微信公众号“”