（2015）昌民初字第16188号

裁判日期: 2015-10-16

公开日期: 2016-06-02

案件名称

王海杰与张庆阳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民��院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王海杰,张庆阳

案由

定金合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第16188号原告王海杰，男，1993年5月14日出生。被告张庆阳，男，1991年3月1日出生。原告王海杰与被告张庆阳定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张彦辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告王海杰到庭参加了诉讼。被告张庆阳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海杰诉称：原、被告于2015年9月1日签订房屋定金收付书，原告租赁××小区××号楼××单元××室北次房间。2015年9月9日，原、被告双方联系，被告要求原告搬至非合同签订房屋。按照房屋定金收付书，若原告无法按时住进协议约定房屋，被告应退还原告1500元押金，但2015年9月9日被告拒绝退还原告押金1500元。现原告诉至法院，请求判令被告退还原告全部押金1500元。被告张庆阳未答辩。经审理查明：2015年9月1日，张庆阳（甲方）与王海杰（乙方）签订《房屋定金收付书》，主要内容为：“今收到乙方定××小区××号楼××单元××（北次）房屋定金1500元。每月租金1500元（每月按三十日计算），按押一付三付款。卫生费2元／天，房间仅限住1人。乙方于2015年9月10日前到甲方公司签订租房合同，并补齐剩余房租。否则视为违约，定金不退。”张庆阳在该《房屋定金收付书》上部手书“如果住不进来，订金全退。”本案庭审中，王海杰称张庆阳于2015年9月9日要求王海杰租住其他房屋，王海杰不同意，故双方未签订房屋租赁合同。以上事实，有原告提供的《房屋定金收付书》及原告的陈述在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告向被告交付定金，作为订立房屋租赁合同的担保，后因被告原因致���双方未能签订房屋租赁合同，故原告要求被告返还定金1500元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张庆阳返还原告王海杰定金人民币一千五百元，于本判决生效后十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告张庆阳负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳��诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　张彦辉二〇一五年十月十六日书记员　　李　强 更多数据：