（2015）淮民初字第0868号
裁判日期: 2015-10-16
公开日期: 2016-07-03
案件名称
喻新与陈永志、朱迎宵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
淮滨县人民法院
所属地区
淮滨县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
喻新,陈永志,朱迎宵
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省淮滨县人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民初字第0868号原告喻新，男，汉族，1957年5月生。委托代理人李淮，系河南文开律师事务所律师。被告陈永志，男，汉族，1977年3月生。委托代理人丁长玉，系河南正声律师事务所律师。被告朱迎宵，女，汉族，1983年3月生。委托代理人陈永志，系其配偶。原告喻新诉被告陈永志、朱迎宵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案后，即向原、被告送达了开庭传票，依法组成合议庭于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告喻新及其委托代理人李淮、被告陈永志及其委托代理人丁长玉、被告朱迎宵的委托代理人陈永志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻新诉称，2014年7月14日，原告与被告签订房屋买卖协议，约定被告将位于栏杆镇青年路畜牧局对面从西向东数第五、六门面房两间卖给原告，约定每平方米价格8600元，合计全款72.2万元。协议签订后，原告依约给付了购房款72.2万元。但时至今日，经原告多次催促，被告拒不给原告协助办理房产过户手续，双方买卖协议无效，也由此给原告造成了较大经济损失，严重侵害了原告的合法权益，原告为此要求被告返还购房款，被告拒不返还。为此，特提起诉讼，请求依法裁判。诉求：1、要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，被告返还原告购房款72.2万元，并赔偿给原告造成的利息损失按月息每月1分计算共计86640元，合计808640元；2、判令被告承担本案诉讼费。被告答辩称，1、朱营宵不应为本案的被告，合同具有相对性，合同是原告喻新和陈永志签订的；2、原告付全款72.2万元与事实不符，而是先行支付的房款，且其中包括原告代收的1.6万元房租费；3、原告诉称被告拒不给其办理过户手续与事实不符，被告多次要求原告尽快办证，原告均拖延不办；4、原告诉称“双方买卖协议无效”无法律依据，该协议应为有效。原告向法庭提供证据：1、购房协议书一份（2014.7.14），证明已交房款72.2万元；2、收条一份，证明被告收到原告的购房款72.2万元。被告向法庭提供证据：一份房屋租赁协议。证明被告于2014年7月3日把房子租给他人，共六间，包含本案所涉这两间。2014年7月14日把房子卖给原告，收取的房租算原告的房款了。经审理查明，2014年7月14日，原告与被告签订《购房协议书》，约定被告将位于栏杆镇青年路南侧的园丁公寓北侧门面房两间（从西向东数第五、六两间）卖给原告，约定每平方米价格8600元。协议签订当日，原告依约给付被告购房款72.2万元，被告给原告出具收条一份。另查明，被告陈永志对本案所涉房屋没有所有权证书。中国人民银行2014年贷款基准利率（一年期）为年利率6%。本院认为，合同具有相对性，本案协议是原告喻新和被告陈永志签订的，被告朱迎宵没有在协议上签字，就不应该承担相应的法律责任，故本院对原告要求被告朱迎宵承担相应责任的诉求不予支持。本案所涉房屋没有产权证书，原告喻新和被告陈永志就此房屋签订房屋买卖协议，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，本案原告喻新和被告陈永志签订的《购房协议书》属无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。故本院对原告要求被告陈永志返还72.2万购房款的诉求予以支持。原告要求赔偿给其造成的利息损失按月息每月1分计算共计86640元，没有事实和法律依据，本院只对原告的部分利息损失予以支持。按照中国人民银行2014年贷款基准利率（一年期）年利率6%计算，其利息损失从2014年7月14日到2015年7月13日为4.332万元。原告陈永志明知本案房屋没有产权手续而出卖，被告喻新明知本案房屋没有产权手续而购买，双方对导致该协议的无效有同等的过错责任，故被告陈永志只承担原告利息损失的一半即2.166万元。被告陈永志辩称72.2万元购房款中包含房租费，但没有提供相应证据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项和和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告喻新和被告陈永志于2014年7月14日签订的《购房协议书》属无效协议；二、被告陈永志于本判决生效之日起二十日内返还原告喻新购房款72.2万元，并赔偿原告喻新利息损失2.166万元；三、驳回原告喻新对被告朱迎宵的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付拖延履行期间的债务利息。案件受理费11886元，财产保全费4560元，由被告陈永志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长 刘瑞刚审 判 员 彭 勃人民陪审员 徐 阁二〇一五年十月十六日书 记 员 孙 坎 来源：