（2015）铁林民初字第119号

裁判日期: 2015-10-16

公开日期: 2016-03-29

案件名称

李某某与王某土地租赁合同有效纠纷一审民事判决书

法院

铁力林区基层法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李某某,王某

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条

全文

铁力林区基层法院民 事 判 决 书（2015）铁林民初字第119号原告李某某，男，汉族，退休干部。被告王某，男，汉族，农民。原告李某某诉被告王某土地租赁合同纠纷一案，于2015年8月18日向本院起诉，本院于同年8月18日受理此案，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭审理了本案。原告李某某到庭参加诉讼，被告王某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2011年1月，原告与被告王某签订了土地租赁协议，原告将7.7公顷土地租赁给被告王某耕种，租金为每公顷4，000.00元。同年原告将另外12公顷土地租给被告王某耕种，原、被告口头约定，该12公顷土地按照7.7公顷土地的租金执行，被告王某于每年2月1日前给付原告租金。从2011年至2014年被告王某一直按照约定给付原告土地租赁费，被告王某在2015年2月1日后未给付原告2015年土地租赁费78，800.00元，经原告多次催要被告王某仍未给付原告土地租赁费，现原告要求被告王某给付土地租赁费并承担诉讼费用。原告为了证明其所主张的事实，在庭审中提供了如下证据：证据1，泥河农场旱田改水田土地承包协议书一份，证明原告与被告王某签订了土地承包协议书一份，被告王某租种原告土地每公顷租赁费4，000.00元，租种土地面积为19.7公顷，其中协议书约定7.7公顷，口头约定的有12公顷，被告王某已给付4年的土地租赁费，被告现欠原告2015年土地租赁费78，800.00元。证据2，黑龙江省粮食补贴方式改革实施方案，证明该文件规定，粮食补贴应当归原告所有。证据3，铁力林业局泥河农场证明，证明李某某承包铁力林业局泥河农场土地46公顷，其中转租给被告王某19.7公顷，此转租土地有协议的7.7公顷，口头约定的12公顷。被告王某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面答辩意见及任何书面证据。本院经庭审调查，可以确认以下事实：2011年1月，原告李某某与被告王某签订了土地租赁协议，原告李某某将承包铁力林业局泥河农场的土地转租给被告王某耕种，面积7.7公顷，租赁费每年每公顷4，000.00元。另外有12公顷土地按7.7公顷土地的租金口头租给被告王某耕种，租金也按照每年每公顷4，000.00元给付。被告王某按照土地租赁协议和口头协议已给付原告李某某2011年至2014年的租赁费，被告王某现欠原告李某某2015年19.7公顷的土地租赁费78，800.00元。上为本案事实。对原告提交的3份证据，本院经审查，认定该证据与本案有关联性，来源真实合法有效，本院予以采信。基于上述事实的分析和认定，本院认为，原、被告签订的土地租赁协议和口头协议合法有效，且被告王某已实际履行了4年的给付义务，被告王某所欠原告李某某2015年19.7公顷土地租赁费78，800.00元应给付。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定判决如下：被告王某给付原告李某某2015年土地租赁费78，800.00元，此款于判决书生效后十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，770.00元，由被告王某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判长　　白铁林审判员　　韩　枫审判员　　刘宝俊二〇一五年十月十六日书记员　　郑丹丹 百度搜索“”