（2015）丰民初字第3123号

裁判日期: 2015-10-15

公开日期: 2016-03-30

案件名称

张雨与毕家林民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

唐山市丰润区人民法院

所属地区

唐山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张雨,毕家林

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零八条

全文

河北省唐山市丰润区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第3123号原告：张雨。委托代理人：刘志玉、孙雪涛。被告：毕家林。原告张雨与被告毕家林、刘希荣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张秀艳独任审判，原告张雨在诉讼过程中申请撤回对被告刘希荣的起诉，本院依法予以准许。本案公开开庭进行了审理。原告张雨的委托代理人刘志玉、孙雪涛，被告毕家林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雨诉称，2015年3月23日，原被告双方签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告坐落于唐山市丰润区17号小区批发市场9排8号的房产一套，原告向被告支付购房款250000元。合同签订后，原告当即向被告支付了全部购房款，被告出具了收据且将房产两证交付原告。原告多次要求被告配合履行过户，但被告推诿拒不履行合同义务。请依法判决确认原被告双方签订的房屋买卖合同有效，判令被告配合原告办理该房产过户手续并承担诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为要求被告偿还原告借款人民币250000元及利息，利息按年息36%计算。被告毕家林辩称，我和张雨是借款关系。2015年3月23日我向张雨借款25万，1毛的利息。当天打款22.5万元，另外2.5万元是预先扣除的利息，借期一个月，后来一分钱没有还。当天签了借款协议和买卖协议。经审理查明，2015年3月23日，原告向被告借款25万元，约定月息10%，借期一个月。原被告约定以被告名下的丰润区17号小区批发市场9排-8号商业房产作为担保，并签订了二手房买卖合同。当天，原告通过银行转帐给被告224500元，给付现金25500元。被告出具了收条，内容为“今收到张雨购房款25万元”。被告未偿还借款本息。被告主张借款时预先扣除了借款利息，对此原告予以否认，被告未提交证据。上述事实，有原被告陈述、银行转帐凭证等可以证实。本院认为，原被告间虽签订了二手房买卖合同，但进行房产买卖并非双方的真实目的，而是以房产作为借款担保。原告已向被告履行了付款义务，因此，双方形成了民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”；第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”双方约定的利率及原告主张的利率均高于此，本院支持年利率24%。被告主张借款时预先扣除了借款利息，对此原告予以否认，被告未提交证据，对其抗辩不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告毕家林于本判决生效后十日内偿还原告张雨借款本金25万元及利息，利息自2015年3月23日起至实际给付之日止按年利率24%计算。二、驳回原告张雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5200元，减半收取2600元，保全费1770元，合计4370元，由被告毕家林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员　　张秀艳二〇一五年十月十五日书记员　　张　磊 来源：百度搜索“”