（2015）威环民初字第2413号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2015-11-13
案件名称
原告胡忠明与被告于新强、唐河玲房屋租赁合同纠纷案民事判决书
法院
威海市环翠区人民法院
所属地区
威海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡忠明,于新强,唐河玲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条
全文
山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2015）威环民初字第2413号原告胡忠明，汉族，住威海高区。委托代理人李惠，山东卫海北洋律师事务所律师。委托代理人李佳，山东卫海北洋律师事务所律师。被告于新强，汉族，住威海市环翠区。被告唐河玲，汉族，住威海市环翠区。委托代理人于新强，汉族，住威海市环翠区。原告胡忠明与被告于新强、唐河玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李佳、被告于新强（唐河玲之委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡忠明诉称，二被告系夫妻关系，2009年12月6日，原告与被告唐河玲签订一份房屋租赁合同，约定原告将威海市环翠区新威路128F-84号商铺租给被告用于开办灯饰城经营灯具，年租金6万元，租赁期限为三年，自2009年12月6日至2012年12月6日。合同到期后，双方口头约定继续按原合同履行，但被告未支付2014年9月5日之后的房租。2015年7月19日，被告提出解除合同，原告表示同意。但被告一直未搬走其物品，原告只好于2015年8月7日将被告的物品搬到楼上原告的仓库内。被告拖欠原告租金52500元，扣除被告交纳的押金2000元、维修费5000元，被告尚欠45500元；被告还应支付原告2015年7月19日至8月7日的占用费共计2500元；另外被告尚欠物业费909元以及电费88元系由原告垫付，被告应给付原告。故原告提起诉讼，请求被告给付租金45500元、房屋占有使用费2500元、垫付的物业费909元及电费88元。被告于新强、唐河玲辩称，原告所述属实。上述灯饰城系由被告夫妻共同经营。但双方于2015年7月19日解除合同的当天被告已经将房屋钥匙交给原告，被告不应支付房屋占用费。经审理查明，二被告系夫妻关系，2009年12月6日，原告与被告唐河玲签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将威海市环翠区新威路128F-84号商铺租给被告，年租金6万元，租赁期限为三年，自2009年12月6日至2012年12月6日。合同签订后，被告支付原告押金2000元、维修费5000元。合同到期后，双方口头约定继续按原合同履行。但被告未支付2014年9月5日之后的房租。2015年7月19日，被告向原告提出解除合同，原告表示同意，被告遂将房屋钥匙交还原告。至2015年7月19日，被告尚欠欠原告租金52500元，诉讼中双方同意扣除被告交纳的押金2000元、维修费5000元，扣除后被告尚欠原告租金45500元。另外，被告在租赁期间尚欠物业费909元以及电费88元，该款由原告垫付，诉讼中被告同意将该垫付款给付原告。以上事实，有书证及当事人陈述在案证实。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。合同到期后，双方同意仍旧按原合同履行，双方仍应当按照合同履行自己的义务。2015年7月19日，被告向原告提出解除合同，原告表示同意，双方实际解除了合同，故应当认定双方的房屋租赁合同于该日解除。合同解除后，被告尚欠的房租应当给付，至2015年7月19日，被告尚欠欠原告租金52500元，诉讼中双方同意扣除被告交纳的押金2000元、维修费5000元，应予准许，扣除后被告尚欠原告租金45500元，被告应当给付。双方于解除合同的当天被告已将房屋钥匙交给原告，房屋已经由原告控制，原告可以采取措施行使权利，原告主张被告一直有东西未搬走从而要求占用费的经济损失，该损失系原告未积极作为而致使的扩大的损失，应当由原告自行负担，故原告要求被告支付占用费2500元的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。被告在租赁期间尚欠物业费909元以及电费88元，该款由原告垫付，诉讼中被告同意将该垫付款给付原告，应予准许，故原告要求被告给付垫付的物业费909元以及电费88元的所诉讼请求，理由正当，本院予以支持。二被告系夫妻关系，且上述经营活动系夫妻共同进行，故该债务应为夫妻共同债务，由二被告共同负担。综上所述，原告诉讼请求的合理部分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原、被告之间的房屋租赁合同于2015年7月19日解除；二、被告唐河玲、于新强共同给付原告租金45500元；三、被告唐河玲、于新强共同给付原告垫付的物业费909元、电费88元；四、驳回原告胡忠明要求被告唐河玲、于新强支付房屋占用费2500元的诉讼请求。上述第二、三项判决内容，于本判决生效后十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由被告唐河玲、于新强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 吴 鹏二〇一五年十月十五日书记员 郭月明 微信公众号“”