（2015）农民初字第1896号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2016-03-22
案件名称
杨春忠与李军返还原物纠纷一审民事判决书
法院
农安县人民法院
所属地区
农安县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨春忠,李军
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2015）农民初字第1896号原告杨春忠，经常居住地农安县。委托代理人杨宪民，户籍地农安县。与原告系堂兄弟关系。被告李军，户籍地农安县。委托代理人王会杰，吉林铸诚律师事务所律师。原告杨春忠与被告李军返还原物纠纷一案，原告于2015年4月24日向本院递交起诉状，本院于2015年4月24日受理，2015年7月24日由审判员马宝海担任审判长，审判员黄蒙主审，与人民陪审员辛冲组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨春忠委托代理人杨宪民、被告李军委托代理人王会杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨春忠诉称：原告自有房屋122平方米，坐落在农安北街天娇物业开发楼，北数4门1-2越层。此房于2003年8月17日以抵押欠被告工程款为由为被告占用至今，综上，请求法院判令被告搬迁并返还122平方米楼房。李军辩称：被告占有房屋是合法占有，2003年，原告将该楼的电器工程发包被告，工程总造价为67000元。被告按照约定将电气；工程施工完毕，原告验收合格，经结算原告尚欠被告工程款37000元。被告多次找到原告索要工程款，2003年8月17日，原告找到被告签订了附条件的以物抵债协议书，约定原告如不能在2003年12月30日前将所欠工程款还清，即用其开发的天娇牧业北数4门面积为122平方米的楼房抵顶所欠工程款，被告不负责多余面积差价款，该楼房的所有权和使用权归被告所有，被告可自行出售该房屋，被告负责该工程一年的电器维护。协议签订后，原告在所附条件的还款日期仍未将所欠工程款付清，被告找到原告，原告将天娇牧业北数4门交付给被告，用以抵顶所欠工程款。由于该楼房当时无法办理产权，被告无法对外出售，始终雇佣人员对该楼房进行看管至今。期间被告多次找到原告要求办理产权手续，原告一直推托。2013年7月，原告背着被告偷偷将该楼房的产权办理到原告名下。被告认为双方签订的附条件的以物抵债协议，原告在所附条件达到时，没有支付所欠工程款，自愿将该楼房交付给被告，所有权应归被告所有。原告如果要求被告返还楼房，应支付所欠工程款37000元及11年的利息，利息从2003年12月31日开始计算，按照银行贷款利率的四倍进行计算，并支付被告在11年期间管理、保管该楼房所花费的费用75600元。被告占有该房屋符合法律规定，原告的诉讼请求不应得到法律支持。经审理查明：2003年，原告开发天骄牧业综合楼，将该楼面积3000平方米的电气工程部分发包给被告，工程总造价为67000元。原告付给被告30000元后，于2003年8月17日与被告签订了协议书，双方约定：原告于2003年12月30日前将所欠工程费37000元结清，现在将天娇牧业开发楼北数4门面积122平方米的越层楼抵押给被告，原告如到约定的期限不能结清工程款，原告愿将此楼房无偿给被告抵账，被告不负责多余面积的钱款，此楼房的使用权和所有权归被告所有，被告可自行买卖交易。另被告需负责工程完工后一年之内楼内的电气维修。双方签订协议后，原告将楼房钥匙交付给被告，至本案诉讼前，原告未结清所欠被告的工程费。2013年7月19日，原告向房产部门申请后办理了该房屋的所有权证，房权证号：000208**号。现原告诉至来院，要求被告搬迁并返还该房屋。认定上述事实的证据有：房屋所有权证1份，证明原告已于2013年7月19日将本案争议房屋办理了房屋所有权证。被告对此提出异议，认为产权证不应登记在原告名下，该产权已抵顶给被告，应登记在被告名下；协议书1份，证明该楼房原告已经以37000元的价格抵顶给被告，所有权应归被告所有，并且被告负责原告所开发楼房一年的电器维护。原告对此无异议。李军对杨春忠提供的一份证明有异议，认为证人应出庭证明，出示出租合同，且被告不认识证明中“牛永宝”这个人。杨春忠对李军提供的7张照片和9张收条有异议，认为楼房一直在出租，且证据与本案无关。根据杨春忠的诉讼请求和李军的答辩意见，归纳本案的争议焦点为杨春忠是否有权要求李军返还占有物。双方当事人对本案的争议焦点无异议和补充。本院认为：返还原物请求权是指物权人要求无权占有人返还其占有物的请求权，相对人须为现在的无权占有人，本案中，被告占有房屋非无权占有，而是基于合同关系产生的占有，属有权占有。本案原告虽为物权人，但被告非无权占有人，故原告不能主张返还原物请求权，应驳回原告的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨春忠的诉讼请求。案件受理费500元，由原告负担。如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长 马宝海审 判 员 黄 蒙人民陪审员 辛 冲二〇一五年十月十五日书 记 员 王 雪