（2015）园民初字第02627号

裁判日期: 2015-10-15

公开日期: 2015-12-25

案件名称

陈洪与薄建平、李丽等买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

苏州工业园区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈洪,薄建平,李丽,薄妮,薄伟元

案由

买卖合同纠纷

法律依据

全文

苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2015）园民初字第02627号原告陈洪。委托代理人吴群威，苏州筹胜律师事务所律师。被告薄建平。被告李丽。被告薄妮。法定代理人薄建平、李丽，系薄妮父母亲。被告薄伟元。原告陈洪诉被告薄建平、李丽、薄妮、薄伟元动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，依法由审判员杨俊适用简易程序独任审判，于2015年9月22日公开开庭审理了本案。原告委托代理人吴群威到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。本案现已审理终结。原告陈洪诉称，原被告于2009年9月24日签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其动迁安置所得的位于苏州工业园区唯亭镇青剑湖花园C区5幢304室房屋（附自行车库）约100平方米出卖给原告，并于2009年10月12日付清了全款425000元，从被告处拿到涉案房屋、车库及钥匙，之后对房屋进行装修、管理、出租。2012年夏，原告得知涉案房屋已经具备办理房产、土地权属证书条件，经多次协调，至今未过户至原告名下。原告由此诉讼至法院，请求：1、依法判令原被告于2009年9月24日签订的关于买卖苏州工业园区唯亭镇青剑湖花园84幢304室房屋（附自行车库）的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告办理苏州工业园区唯亭镇青剑湖花园84幢304室房屋的所有权、国有土地使用权登记手续；3、判令被告协助原告将苏州工业园区唯亭镇青剑湖花园84幢304室房屋的所有权、国有土地使用权过户至原告名下；4、判令被告承担诉讼费用。庭审中，原告说明本案诉讼费用由其自行承担。被告薄建平、李丽、薄妮、薄伟元未到庭答辩。经审理查明，2006年6月27日，被告薄建平与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房产权交换协议书，被告薄建平、李丽、薄妮、薄伟元共同拆迁安置人安置位于青剑湖C区5幢403室、304室两套房产。2009年10月12日，被告薄建平等支付了拆迁协议书中应支付拆迁部门的房款差价46387.46元。现在苏州工业园区青剑湖C区5幢公安编号为青剑湖花园84幢，青剑湖花园84幢304室现仍登记于苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司名下，尚未办理过户登记手续。2009年9月24日，原告陈洪（乙方）与被告薄建平（甲方）签订《房屋买卖合同》，甲方经家庭共有人一致同意，将坐落在苏州工业园区唯亭镇西区青剑湖花园C区五幢304室住房一套（现房）出售乙方，建筑面积100平方米，总价为43万元（包括车库费用），实际面积以房产证为准，不因面积增减而增减房价。乙方的付款方式为：签订本合同支付5000元，第二笔425000元待该房产产权过户时付清。双方约定，甲乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并须到场直至过户手续办理完毕。若因甲方原因造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责、承担。甲方负责原始房产证及土地证出来之前的一切费用，乙方负责两证过户时所需一切费用。2009年10月12日，被告薄建平出具收据，确认收到第二笔房款425000元，房款已经全部付清。此后，原告陈洪使用涉案房屋至今。另查，被告薄建平、李丽与原告代理人签订《确认书》，确认事项如下：1、双方于2009年9月24日签订的关于苏州工业园区唯亭镇青剑湖花园C区5幢304室（现公安编号为青剑湖花园84幢304室房屋及自行车库的《房屋买卖合同》真实、合法、有效。2、陈洪于2009年10月12日已付清涉案房屋及自行车库的购房款，薄建平、李丽、薄妮、薄伟元于2010年10月12日已将涉案房屋及自行车库交付陈洪。3、薄建平、李丽、薄妮、薄伟元对于陈洪提交的涉案相关证据的真实性、关联性、合法性均无异议。4、涉案房屋已经具备办理房产证的条件。5、薄建平、李丽、薄妮、薄伟元协助陈洪办理青剑湖花园84幢304室房屋及自行车库的房地产权证，并不再要求陈洪另行支付任何费用。6、在办理涉案房地产权过程中发生的法院诉讼费、执行费及产权交易税费由陈洪承担，薄建平、李丽、薄妮、薄伟元不承担任何费用。7、薄建平、李丽、薄妮、薄伟元确认就涉案青剑湖花园84幢304室房屋及自行车库不拖欠唯亭动迁办任何房款及费用。8、薄建平、李丽、薄妮、薄伟元协助将青剑湖花园84幢304室过户至陈洪名下后，双方再无任何纠葛。以上事实，有原告提交的产权调换协议书、现场测量表、公安编号对照表、收据、房地产登记薄、房屋买卖合同、确认书等证据，以及原告到庭陈述予以证实。本院认为，原告陈洪与薄建平签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未损害被监护人利益，其他共有人也未提出异议，本院认定双方签订的房屋买卖合同有效。被告收取全部房款后，应按约定履行房屋产权过户义务。涉案房屋现已具备办理产权登记的条件，四被告理应将青剑湖花园84幢304室的产权登记办理至其名下，并协助原告将该房屋产权过户至原告名下。原告诉请有事实及法律依据，并由双方签订的《确认书》予以印证，本院一并予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈洪与被告薄建平于2009年9月24日签订的关于苏州工业园区青剑湖花园84幢304室房屋（附车库）的《房屋买卖合同》有效；二、被告薄建平、李丽、薄妮、薄伟元应于本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区青剑湖花园84幢304室的房屋所有权、土地使用权的登记手续；三、被告薄建平、李丽、薄妮、薄伟元应于取得上述产权登记之日起十五内将协助原告陈洪办理苏州工业园区青剑湖花园84幢304室的产权过户手续，将该房屋产权过户登记至原告名下。案件受理费减半收取5400元，由原告陈洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路营业部，帐号：10×××76。审判员　　杨俊二〇一五年十月十五日书记员　　韦玮 微信公众号“”