（2015）金婺民初字第1544号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2015-11-20
案件名称
金华市机关婺江新村物业管理中心与朱爱君物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
金华市婺城区人民法院
所属地区
金华市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2015）金婺民初字第1544号原告：金华市机关婺江新村物业管理中心。法定代表人：毛杰。委托代理人：邵雨江。被告：朱爱君，（现下落不明）。原告金华市机关婺江新村物业管理中心为与被告朱爱君物业服务合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院起诉。本院于当日受理后，依法适用简易程序由审判员俞成波独任审判，因被告朱爱君下落不明，于2015年6月23日转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告金华市机关婺江新村物业管理中心委托代理人邵雨江到庭参加诉讼，被告朱爱君经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告起诉称：原告根据2007年与金华市和信花园业主委员会签订的《物业服务合同》及相关法律法规之规定：业主有及时足额缴纳物业服务费的责任和义务，其中第三十条明确规定：如业主拒不缴纳物业服务费等各项费用，原告可以依法按照有关法律、法规处理。由此引起的一切催讨费用，如律师费、诉讼费、执行费等由该业主自行承担。对逾期不缴纳者从逾期之日起按合同约定的千分之一计算滞纳金，直至诉诸法律。合同签订后，原告均已按约履行了相应的职责。历经原告多次催缴，被告至今仍未缴纳所欠物业服务费582元。现原告请求：1.判令被告支付所欠和信小区2010年1月1日至2010年12月31日的物业服务费582元，并支付滞纳金524元（暂计算至起诉之日，此后继续计算至实际履行之日），合计1106元；2.本案诉讼费由被告负担。为证明上述事实和主张，原告向本院提交的证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证、房产登记信息复印件各1份，证明原告诉讼主体资格；2.金华市和信花园小区物业服务合同1份，证明原告在该小区提供物业服务的期间原、被告的权利义务；3.物业费催缴记录4张、物业服务费催费通知存根2张、物业服务催费通知2张、挂号信1份，证明原告催缴事实。被告朱爱君未作答辩，亦未向本院提交证据。在审理过程中，由于被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应认定为对自己质证权利的放弃，一切法律后果由其自负。本院依法认证如下：对原告提供的证据，经查，上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性要求，具有证明力，本院予以确认。根据本院确认证明力的上述证据及原告的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2007年12月27日，原告与金华市和信花园业主委员会签订的《物业服务合同》及相关法律法规，约定：由原告对和信花园小区提供物业管理服务，期限为三年，自2008年1月1日至2010年12月31日止。合同对原告及业主双方的权利义务作了约定。其中物业服务费的收费标准为小高层住宅按房产证上所注明的建筑面积0.8元／㎡／月收取，多层住宅按房产证上所注明的建筑面积0.45元／㎡／月收取，业主、物业使用人逾期交纳服务费的，从逾期之日起按每天应交费用的千分之七交纳滞纳金。合同签订后，原告进驻小区进行物业管理服务。被告朱爱君系和信花园小区12幢1单元401室房产业主，该物业建筑面积153.96㎡。2011年以来原告多次向被告邮寄、上门张贴催费通知。被告未交纳物业服务费。本院认为：原告金华市机关婺江新村物业管理中心与金华市和信花园小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，该合同对小区所有业主均具有约束力。原告已提供物业服务，而被告作为业主，无正当理由未交纳2010年的物业服务费，现原告要求其交纳，本院依法予以支持。原告关于逾期滞纳金的请求，合同中约定违约金按应付金额每日千分之七计算，该约定明显过高，故本院根据该实际情况，确定按中国人民银行规定的同类贷款基准利率计算逾期滞纳金。原告的诉讼请求合法有据部分，本院予以支持。被告朱爱君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱爱君于本判决生效后十日内支付原告金华市机关婺江新村物业管理中心物业管理服务费582元及逾期滞纳金（2011年1月1日起，按中国人民银行规定的同类贷款基准利率计算至本判决确定履行之日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告朱爱君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长 俞成波人民陪审员 王吉中人民陪审员 施筱笑二〇一五年十月十五日代书 记员 郑小怡 微信公众号“”