（2015）泗民初字第1179号

裁判日期: 2015-10-15

公开日期: 2015-11-25

案件名称

泗阳县零点烧烤店与史修耀、丁立租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

泗阳县人民法院

所属地区

泗阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）泗民初字第1179号原告泗阳县零点烧烤店，住所地泗阳县众兴镇电视塔北50米路东侧。负责人张宜生。委托代理人陈亚，江苏致强律师事务所律师。委托代理人颜媛。被告史修耀。被告丁立。原告泗阳县零点烧烤店诉被告史修耀、丁立租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由代理审判员朱兴剑独任审判，于2015年8月13日在本院第六法庭公开开庭进行了审理。原告泗阳县零点烧烤店的委托代理人陈亚、颜媛到庭参加诉讼，被告史修耀、丁立经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗阳县零点烧烤店诉称，2013年10月27日，原、被告签订《租房协议》，被告租赁原告的烧烤店从事烧烤业务，每月租金15000元，每次预付3个月租金，计45000元，每次租金提前15天支付。合同签订后，被告于2013年10月27日支付了第一期3个月租金45000元，后均按月提前支付租金。按照合同约定，被告应于2015年7月12日预付至10月27日三个月租金，但被告经原告催要后仍未付。被告的行为构成违约，应当承担违约金300000元。请求判决被告支付2015年7月27日至10月27日的房租45000元，赔偿违约金300000元，合计345000元。被告承担诉讼费。被告史修耀、丁立未作答辩。经审理查明：原告泗阳县零点烧烤店系个体工商户，经营者为张宜生，张宜生与颜媛系夫妻，该店经营场所的房屋系张宜生、颜媛共同共有。2013年10月27日，颜媛以原告泗阳县零点烧烤店的名义（甲方）与被告丁立、史修耀及刘寿培签订《租房协议》。协议约定，就甲方正在经营的泗阳县零点烧烤店承包给乙方经营，乙方独立经营管理，自负盈亏。乙方经营期间无论盈亏，每天交甲方承包费500元（每月15000元税后，每次预付3个月租金，计45000元）每次提前15天支付，如不能按时支付，视为违约。期限为二年，自2013年10月27日至2015年10月27日，在同等条件下享有优先权。协议约定甲、乙双方共同遵守，不得违约，如单方违约，除赔偿守约方300000元以外，还应赔偿守约方由此造成的一切经济损失。协议签订后，被告史修耀、丁立对烧烤店进行经营，被告史修耀、丁立已付清原告2013年10月27日至2015年7月26日的租金。2015年7月27日以后的租金被告未支付，该款经原告催要未果，因而成讼。上述事实，有原告的陈述、原告提交的《租房协议》、房产证、短信息予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《租房协议》合法有效，被告应当按照协议的约定于2015年7月12日前支付原告2015年7月27日至2015年10月27日的租金45000元。被告未按约定支付，构成违约，应当支付违约金，但双方约定的300000元违约金过高，原告主张违约金300000元，但未提供证据证明其损失，本院支持按月利率2%计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史修耀、丁立于本判决生效后十日内向原告泗阳县零点烧烤店支付租金45000元及违约金（自2015年7月13日起至付清款之日止，按月利率2%计算）；二、驳回原告泗阳县零点烧烤店的其他诉讼请求。案件受理费6476元减半收取3238元，由原告泗阳县零点烧烤店负担2500元，由被告史修耀、丁立负担738元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费6476元。代理审判员　　朱兴剑二〇一五年十月十五日书　记　员　　黄　凯第1页／共4页 关注微信公众号“”