（2015）滨塘民初字第4361号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2016-01-04
案件名称
天津远景物业管理有限公司与丰健君物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市滨海新区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
天津远景物业管理有限公司,丰健君
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2015）滨塘民初字第4361号原告天津远景物业管理有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）悦海园3-101号。法定代表人程远景，总经理。委托代理人米和志，天津远景物业管理有限公司职工。被告丰健君。（其他情况不详）原告天津远景物业管理有限公司诉被告丰健君物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经法庭合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告天津远景物业管理有限公司诉称，原告系依法成立的物业管理公司，对被告所居住的小区天津市滨海新区塘沽丽景胜和园小区提供物业服务。被告名下天津市滨海新区塘沽丽景胜和园小区11-5-50X号房屋住房建筑面积107.79平方米。自2010年1月1日至2014年12月31日被告拖欠原告物业管理服务费6079.35元，原告向被告多次催缴欠费，被告拒绝缴纳。故原告起诉，请法院判决：1.被告给付原告自2010年1月1日至2014年12月31日物业管理服务费6079.35元，滞纳金815.47元（被告名下房屋建筑面积107.79平方米，物业服务费按每月每平米1元收取）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告表示放弃对滞纳金的主张。原告为支持其主张，向本院提供下列证据：证据1、营业执照1份、组织机构代码证1份、资质证书1份，证明原告是符合物业管理资质的物业服务企业；证据2、天津市住宅物业服务合同2份、备案证明1份，证明原告与被告所在小区签订了物业合同，规定了原、被告双方的权利和义务及收费标准；证据3、工作记录1组，证实原告为小区提供了保安值班、绿化环卫、日常维护、电梯维护保养等物业服务；证据4、催缴函2张，证实原告对被告进行过物业费的催缴；证据5，天津市房地产登记簿查询证明1份，证明本案诉争的房屋是被告丰健君所有及房屋的建筑面积。被告丰健君未答辩，未向法庭提交证据。经审理查明，原告系天津市滨海新区塘沽丽景胜和园小区的物业管理企业，为该小区提供物业服务。被告系该小区11-5-50X室业主，该房屋的建筑面积为107.79平方米。2009年4月16日原告与天津市塘沽区丽景胜和园业主会签订《天津市物业管理服务合同》，合同约定：服务期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止。物业管理服务费的收费标准为：住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.5元由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元由业主交纳。2011年12月28日原告与天津市塘沽区丽景胜和园业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，合同约定：服务期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止。物业管理服务费的收费标准为：多层、高层住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.55元由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元由业主交纳。被告自2010年1月1日至2014年12月31日拖欠原告物业管理服务费6338.05元。以上事实，有原告当庭陈述及原告所提供的证据在案证实，本院足以认定。本院认为，物业服务公司提供的物业服务标准应与其收取的物业服务费相一致，做到服务质量与价格的统一。原、被告之间存在物业服务合同关系，双方应依约履行各自的义务。原告要求被告给付物业服务费，并提供证据对其提供了物业服务予以证实。被告未到庭进行答辩，亦未提供证据。故对原告要求被告支付全额物业服务费的诉讼请求本院予以支持。原告在庭审中放弃对滞纳金的主张，系原告的自主意思表示，符合法律规定，本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告丰健君于本判决生效之日起10日内给付原告天津远景物业管理有限公司自2010年1月1日至2014年12月31日期间物业费人民币6079.35元。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告承担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 杨旭萍代理审判员 蒲英凯代理审判员 武亚楠二〇一五年十月十五日书 记 员 刘金艳 微信公众号“”