（2015）巴州民初字第2047号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2016-01-04
案件名称
原告饶忠明、谌容与被告李群英、杨平房屋买卖合同纠纷一案判决书
法院
巴中市巴州区人民法院
所属地区
巴中市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
饶忠明,谌容,李群英,杨平
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十七条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百三十条
全文
巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2015）巴州民初字第2047号原告饶忠明，男，生于1967年7月，汉族，初中文化，农民，现住四川省巴中市巴州区江北宕梁街。原告谌容（系饶忠明之妻），女，生于1968年4月，汉族，小学文化，农民，现住四川省巴中市巴州区江北宕梁街。被告李群英，女，生于1976年8月，汉族，高中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。被告杨平（系李群英之夫），男，生于1970年6月，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。原告饶忠明、谌容与被告李群英、杨平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员万明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告饶忠明、谌容等到庭参加了诉讼，被告李群英、杨平经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2010年1月1日与被告就巴中市江北宕梁街莲花公寓2栋2-302号住房，面积为113.84平方米达成房屋买卖协议，并订立了售房合同，当日即将买房款壹拾捌万元现金交予被告，被告即将房屋钥匙、土地使用证、房屋所有权证、门牌证及其他证件交予原告。原告简要装修后于2010年2月搬进该房居住，现已近5年。当时由于被告在外做生意，急于外出，所以未及时办理房屋买卖公证及过户手续。双方口头商议，于第二年电话联系空闲时办理房屋公证及过户手续。至此以后原告多次与被告联系，被告都以“忙，没时间回家；生意忙，不空”为由推脱，不回家办理过户手续。2013年原告打听到被告在成都一家超市上班，几次前往想当面催促，但被告拒不见面。故向法院提起诉讼，请求人民法院判令原告与被告的房屋买卖合同有效，判令被告办理房屋过户登记手续。被告李群英、杨平未作答辩。经审理查明：2010年1月1日，以原告饶忠明为乙方，被告李群英、杨平为甲方签订《售房协议》，约定：甲方因为在成都购买新房一套，为了筹集资金，现将以前在巴中市江北宕梁街莲花公寓2幢2-302号所购住房一套，面积113.84㎡，出售给乙方；所售房屋水电气全通，有房屋产权证、土地使用证、门牌号，三证齐全；房屋价款为8万元；甲方所售房屋从签字之日，乙方一次性付清房款，甲方所售房屋，乙方具有所有权、使用权。甲方所售房子，从签字之日起，不负担一切税费，税费等一切由乙方自行承担。甲乙双方的父亲亦在协议上签字。协议签定后的当天，原告饶忠明向被告交付两笔房款共计180000.00元，被告李群英给原告饶忠明书立10万元、8万元两张房款收条。被告将涉案房屋产权证（编号：巴房权证北字第146**号）、国有土地使用证（编号：巴市国用（2006）第7119号）及门牌证交与原告，被告亦将所售房屋交与原告使用至今。此后，原告多次催促被告协助办理房屋过户等手续无果，遂发生纠纷。本案审理中，原告明确表示，房屋产权变更登记发生的费用原告自己承担。上述事实，有原告的陈述、二原告的身份证复印件、二被告的常住人口基本信息复印件、《售房协议》及《收条》（两份）原件、巴房权证北字第146**号房屋产权证复印件、巴市国用（2006）第7119号国有土地使用证复印件、门牌证复印件等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。被告李群英、杨平将自己所有的，并取得了房屋所有权证的房屋出售给原告饶忠明，原告已按合同的约定交清了购房款，被告亦向原告交付了房屋及房屋产权两证，双方签订的《售房协议》，是双方当事人的真实意思表示，并不违法法律的禁止性规定，故原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。双方应按合同的约定，履行各自的义务。本案审理中，原告明确表示，房屋产权变更登记发生的费用自己承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：一、原告饶忠明与被告李群英、杨平于2010年1月1日签订的《售房协议》合法有效。二、被告李群英、杨平在本判决生效后十日内协助原告饶忠明、谌容办理房屋产权过户手续，逾期后由原告自行到相关部门办理房屋产权过户手续；房屋产权过户所发生的税、费等费用由原告自行承担。本案受理费3900元，由原告饶忠明、谌容承担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员 万 明二〇一五年十月十五日书记员 杜珊珊 微信公众号“”