（2015）穗中法执异议字第187号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2016-07-15
案件名称
石玉芳与中国建设银行股份有限公司广州越秀支行、广州亿豪房地产开发有限公司等其他执行2015执异议187执行裁定书
法院
广东省广州市中级人民法院
所属地区
广东省广州市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
中国建设银行股份有限公司广州越秀支行,广州亿豪房地产开发有限公司,广州恒生集团有限公司,广州市福林房地产开发有限公司,广州市天一房地产开发有限公司,朱培坤,马晓霞
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条
全文
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗中法执异议字第187号案外人：石玉芳，住广东省清远市清城区。委托代理人：刘艳华，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：王琪，广东合邦律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区。负责人：林继源，该支行行长。委托代理人：钟维兆，中国建设银行股份有限公司广东省分行资产保全部的职员。委托代理人：林锐敏，中国建设银行股份有限公司广东省分行资产保全部的职员。被执行人：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：朱培坤。被执行人：广州恒生集团有限公司，住所地广州市经济技术开发区。法定代表人：朱培坤。被执行人：广州市福林房地产开发有限公司，住所地广州市经济技术开发区。法定代表人：刘侣。被执行人：广州市天一房地产开发有限公司，住所地广州市经济技术开发区。法定代表人：刘侣。被执行人：朱培坤，住广州市。被执行人：马晓霞，住广州市。本院在执行（2005）穗中法执字第1159号恢字1号申请执行人中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称建行越秀支行）与被执行人广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）、广州市恒生集团有限公司、广州市福林房地产开发有限公司、广州市天一房地产开发有限公司、朱培坤、马晓霞公证债权文书一案过程中，案外人石玉芳对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人石玉芳称：其于2003年12月2日与亿豪公司签订《商品房买卖合同》，向亿豪公司购买广州市天河区东莞庄路112号（现地名为天河区东莞庄路亿豪北街）天一新村K栋3梯905房（以下简称涉案房产）的商品房并且支付了房款，由于亿豪公司的原因导致石玉芳始终未能取得商品房权属证书。2012年石玉芳向广州市天河区人民法院提起诉讼。同时向本院提起执行异议，本院于同年答复并未查封上述房产。2014年天河法院作出判决。2014年8月，石玉芳向天河法院申请执行上述判决，但是在执行中广州市国土房管局不予办理产权证，理由是该房产已被广州中院（2007）穗中法执字第2932号案及（2005）穗中法执字第1159号恢字1号案查封。为此，石玉芳请求解除对涉案房产的查封。石玉芳提交了以下证据：1、天一新村认购协议；2、中国建设银行广东省分行楼宇按揭合同（编号：0301200xxx003643）；3、商品房买卖合同（编号：穗房合字200xxx5113号）；4、购房收款收据（2张）；5、（2012）穗天法民四初字第2143号民事判决书；6、自来水费、燃气费、电费发票。本院查明，本案执行依据是（2005）穗公证内经字第33428号执行证书，执行标的为本金3800万元及其利息。2014年4月，本院以（2005）穗中法执字第1159号恢字1号执行裁定书和协助执行通知书查封天一新村K栋房产（本案已裁定解封的除外，已查封的作轮候处理）。因涉案房产被本院（2007）穗中法执字第2932号执行案正式查封，石玉芳另案对涉案房产提出案外人异议。本院于2015年5月20日作出（2015）穗中法执异议字第86号执行裁定，认定石玉芳向亿豪公司购买了涉案房产，已付清购房款并实际接收使用该房产，且对未办理过户登记手续无过错，据此裁定中止对涉案房产的查封。2015年6月23日，本院向广州市国土资源和房屋管理局送达（2007）穗中法执字第2932号执行裁定书及协助通知书，解除对涉案房产的查封。自此，（2005）穗中法执字第1159号恢字1号案对涉案房产转为正式查封。本案异议审查中，建行越秀支行向本院表示对石玉芳提交的证据材料无异议，同意由法院核实相关事实后依法处理。本院认为，根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。亿豪公司等被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，本院查封亿豪公司名下的涉案房产并无不当。现石玉芳提供的证据足以证实其向亿豪公司购买涉案房产，已付清购房款并实际接收使用，且对未办理过户登记手续无过错，故石玉芳的异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对广州市天河区东莞庄路天一新村K栋3梯9层05号房的执行。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 郭晓红审判员 黄晓清审判员 陈 雯二〇一五年十月十五日书记员 卢绿杨法律提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（已修改为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议；第二十三条规定：人民法院依照民事诉讼法第二百零四条（已修改为第二百二十七条）规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。 更多数据：搜索“”来源：