（2015）扬广民初字第1134号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2016-12-22
案件名称
徐家骏与黄培青排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
扬州市广陵区人民法院
所属地区
扬州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐家骏,黄培青
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第九十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2015)扬广民初字第1134号原告徐家骏。被告黄培青。原告徐家骏与被告黄培青排除妨害纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员任竞平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐家骏，被告黄培青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐家骏诉称：位于扬州市仁丰里14号有两大间、两小间房屋均是落私给原告的房屋，两大间从2011年12月1日起为原告所有，两小间从2010年3月1日起为原告所有，黄培青一直居住在上述已落私给原告的房屋内。两年前黄培青已经搬至他处，现落私房屋空关。现原告诉讼请求：要求被告腾让已落实的私房。原告当庭提供如下证据：1、房产证，房屋所有权人为徐家骏与孔庆丽共有，房屋座落仁丰里14号2，一间建筑面积28.67平方米，一间19.20平方米。原告陈述产权证上28.67平方米即为原告起诉所称的两小间，是原告与孔庆丽共有的，孔庆丽在外地且年事已高，委托原告收回房屋；2、扬州市区落实私房政策领导小组扬落房字（2009）第018号落实私房政策退还房屋产权通知书，2010年1月11日扬州市区落实私房政策领导小组发文给徐惕予、佘荣珍户的通知书，内容大意：决定将错改的仁丰里14号3间房屋产权退还你户。从2010年3月1日起市直管公房管理处与现住户终止租赁关系，由你户与租住户订立租约，租期一般五年，租赁期满前你户不得以任何理由强撵住户搬家，如承租人已具备腾让条件的，可提前腾让。原告陈述徐惕予、佘荣珍是原告的父母，原告所述两小间即为前述落私的部分房屋；3、扬州市区落实私房政策领导小组扬落房字（2011）第03号落实私房政策退还房屋产权通知书，2011年10月15日扬州市区落实私房政策领导小组发文给徐诚旅户的通知书，内容大意：决定将错改的仁丰里14号4间2厢房屋产权退还你户。从2011年12月1日起市直管公房管理处与现住户终止租赁关系，由你户与租住户订立租约，租期一般五年，租赁期满前你户不得以任何理由强撵住户搬家，如承租人已具备腾让条件的，可提前腾让。原告陈述徐诚旅是原告的祖辈，原告所述两大间即为前述落私房屋的部分房屋；4、由原告书写，旌忠寺社区盖章的证明，说明黄培青居住的仁丰里14号4间房屋空关。被告黄培青辩称：被告确实住在仁丰里14号两大间和两小间内。该房屋原是房管局的房屋，现被告没有登记在自己名下的房产。2013年女儿出嫁生孩子后被告去昆山帮女儿带小孩，只是暂时离开，仍会回来居住。在两小间的南北都有被告自己砌的23平方米左右的房屋，没有产权证，如原告要求被告搬让需给予被告补偿。被告未提供证据。在审理过程中，承办法官到现场查看，原告所述两小间与两大间分离，两小间位于两大间的东南侧。经审理查明：2010年1月11日扬州市区落实私房政策领导小组发文给徐惕予、佘荣珍户，将错改的仁丰里14号3间房屋产权退还徐惕予、佘荣珍户，并告知徐惕予、佘荣珍户“从2010年3月1日起市直管公房管理处与现住户（黄培青户）终止租赁关系，由你户与租住户订立租约，租期一般五年，租赁期满前你户不得以任何理由强撵住户搬家，如承租人已具备腾让条件的，可提前腾让”。2010年5月24日上述房屋登记在原告徐家骏及孔庆丽名下。该房屋现仍由被告黄培青占有。以上事实，有房产证，扬州市区落实私房政策领导小组扬落房字（2009）第018号落实私房政策退还房屋产权通知书，原、被告的陈述等证据证实。本院认为，原告是扬州市仁丰里14号东南侧28.67平方米房屋的共有权人之一，其有权请求收回落私后已满5年的房屋。至于原告请求收回未满5年的另一处房屋，因原告不能提供证据证明被告具有腾让条件，对该请求，不予支持。至于被告提出的如要求被告腾让原告需给予补偿的观点，对此本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄培青于本判决生效后二个月将座落于扬州市仁丰里14号2的28.67平方米房屋腾空交由原告徐家骏执管；二、驳回原告的其他诉讼请求。诉讼费80元，减半为40元，由原、被告各半承担（原告已交，被告应负担之款于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费80元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 任竞平二〇一五年十月十五日书记员 倪 庭 关注公众号“”