（2015）泸民二初字第512号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2015-12-18
案件名称
谢x与朱xx定金合同案一审民事判决书
法院
泸西县人民法院
所属地区
泸西县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谢ｘ,朱ｘｘ
案由
定金合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十五条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民二初字第512号原告谢x，女，1970年2月24日生，汉族，大学文化，居民。委托代理人马锦东，男，1969年6月18日生，回族，大学文化，居民，系谢x之夫。代理权限：一般授权代理。被告朱xx，女，1987年3月23日生，汉族，初中文化，农民。（未到庭）原告谢x诉被告朱xx定金合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法由代理审判员陈琳适用简易程序，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告谢x及其委托代理人马锦东到庭参加诉讼，被告朱xx经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢x诉称，原告需租赁商铺，看见被告粘贴的转租广告后，经双方口头协商，被告将其租赁的泸西县中枢镇北正街少年路xx号铺面转租给原告，租金每年10060元，租期一年。合同还未签订，被告就催促原告给付其定金2060元。第二天，原告经过打听，得知被告的铺面租期是2014年10月2日至2015年10月2日，且被告的原租赁合同明确约定不得转让铺面。被告隐瞒事实诱骗原告给付定金的行为违背了诚实信用原则，原告要求返还定金，被告拒不返还，侵害了原告的合法权益，故诉请法院：一、依法判令被告双倍返还定金4120元；二、本案诉讼费由被告朱xx承担。被告朱xx辩称（书面答辩），2015年6月初，被告通过与房东沟通，取得房东同意后将少年路xx号铺面贴了铺面转让消息和被告联系方式打算转让。2015年7月15日，原告谢x看到铺面转让消息后找被告谈要租铺面给她儿子的女朋友开店。在房东、昂艳（被告朋友）在场的情况下，双方通过商谈，被告同意将该铺面（不含衣服）以10060元的费用转让给原告使用，上述费用包括3个月房租和铺面转让的费用。经协商，原告自愿先付被告定金2060元，并承诺到7月20日左右将余款8000元付给被告。当时被告口头跟原告说，铺面随时都可以腾让，原告说等7月20日左右再说。2015年7月16日，原告打电话给被告说不要铺面了，因为她儿子的女朋友来不了泸西开店，要求返还定金2060元。被告不同意，因为原告同意接手被告使用的铺面并交付定金，原告不要铺面构成违约，被告不应当返还定金。原告认为被告违约，被告并没有说不转让铺面，现在被告可以把衣服收走，原告支付被告8000元，铺面交给原告使用。原告认为被告跟房东的租房合同上写有“房屋租赁期间不得将铺面转让”而被告转让，是欺骗行为，事实上，被告是经过房东同意才转让的，而且这是被告跟房东的事，与原告无关，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。综合原、被告的诉辩主张，本院确认本案争议焦点为：被告朱xx是否应当双倍返还原告谢x定金共计4120元？原告谢x为证明其诉讼主张，向本院提供下列证据：1.谢x身份证复印件一份，欲证明原告的基本身份情况及诉讼主体资格；2.收条一份，欲证明原告向被告租铺面，原告支付被告定金2060元，被告出具收条并注明：如果谢x违约，朱xx不退还定金2060元，如果朱xx违约，付给谢x4120元；3.租房合同复印件一份，欲证明被告没有权利转租该房屋给原告。被告朱xx对其辩称主张未向本院提供证据。在当事人举证的基础上，本院认证如下：原告提交的1-3号证据，真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审、举证和认证，本院确认本案事实如下：2014年8月8日，被告朱xx向方xx承租泸西县中枢镇北正街少年路xx号铺面一间，租金14060元，租期一年（2014年10月2日至2015年10月2日），并约定被告朱xx不得转让铺面，双方签订了《租房合同》。2015年7月15日，原、被告双方约定，由被告朱xx将其承租的上述铺面转租给原告谢x，租金10060元。原告谢x支付被告朱xx定金2060元，被告朱xx出具收条给原告谢x，该收条载明：“今收到谢x租铺面日韩小屋的定金2060元，还欠8000元等交钥匙时（7月20日左右）付清。备注：如果谢x违约，朱xx不退还定金2060元，如果朱xx违约，付给谢x4120元”。后原告谢x以被告朱xx与房东的租房合同约定铺面不得转让、且租期只剩三个月为由，要求被告朱xx双倍返还定金未果成讼。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本案主合同义务为被告朱xx把铺面交付给原告谢x，原告谢x支付被告朱xx租金余款8000元。但本案实际情况是，原、被告双方均未履行其主合同义务，而导致本案主合同未能履行的原因是原告谢x在主合同履行期限未到的情况下，依据被告朱xx与方xx在《租房合同》中约定“不得转让”而提出被告朱xx无权转让该铺面，并要求被告朱xx双倍返还定金。根据合同的相对性，有权主张朱xx不得转让铺面的主体只能是方xx，故被告朱xx不构成违约。本案所涉及定金为违约定金，即接收定金后，一方不履行主合同义务的，应当按照定金罚则进行制裁。现原告谢x要求被告朱xx双倍返还定金共计4120元，其理由不能成立，对其诉讼请求，本院不予支持。被告朱xx经本院传票传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告谢x的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告谢x承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。代理审判员 陈 琳二〇一五年十月十五日书 记 员 马代艳 更多数据：