（2015）鄂公安民初字第01417号

裁判日期: 2015-10-15

公开日期: 2015-11-23

案件名称

向清与陈建新、李德定房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

公安县人民法院

所属地区

公安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂公安民初字第01417号原告向清。委托代理人：胡培军，公安县正义法律服务所法律工作者。被告陈建新。被告李德定。原告向清诉被告陈建新、李德定房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡培军、被告陈建新到庭参加了诉讼，被告李德定经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年1月，被告陈建新向被告李德定购买位于斗湖堤镇荆江大道南侧（交通闸）房地产一宗，其中房屋建筑面积327.28平方米。2011年5月，被告陈建新因做生意资金周转困难将该房地产以人民币120万元转买给原告，并签订书面购房合同一份。同年6月，被告陈建新将房屋交付原告。尔后，原告多次要求被告陈建新办理房地产过户手续。被告陈建新以原房主李德定未为其办房产过户为由，拒不办理。现诉请法院判决原告与被告陈建新签订了《房地产买卖契约》合法有效，并判令二被告依法为原告办理房地产过户。被告陈建新辩称：原告所诉买卖房屋的经过属实，没有办理房屋过户手续是因被告李德定不协助。被告李德定未到庭也未提供书面答辩意见。经审理查明：2009年11月30日，被告陈建新与被告李德定及妻子马经宏签订《房地产买卖契约》一份。约定李德定夫妇将其位于斗湖堤镇荆江大道南侧（交通闸附近）的一宗房地产（产权面积327.78平方米）以人民币120万元出售给被告陈建新。2010年1月在陈建新付清全部房价款后，被告李德定将房屋及产权证交给了被告陈建新。因被告陈建新欲将该房屋拆除搞开发建设，故没有及时办理房屋产权过户手续。2011年后，被告陈建新因资金周转困难，即将该宗房地产以原价转卖给原告。并将房屋及产权证交付原告。此后，原告多次要求陈建新协助办理该房屋产权过户手续，陈以被告李德定不协助推诿。以上事实，有原告、被告陈建新的当庭陈述及原告提交的身份证复印件、房地产买卖契约复印件二份、房产证复印件一份等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以采信。本院认为：被告陈建新与被告李德定及被告陈建新与原告向清之间签订的两份《房地产买卖契约》均是当事人的真实意思表示，被告李德定自愿将所属房屋卖给被告陈建新，被告陈建新给付了对价且实际接收了房屋；此后，被告陈建新又自愿将该房地产出售给原告向清，原告向清也给付了约定的价款并实际接收了房屋，两份“契约”均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；买方要求卖方协助办理房地产过户手续是买方的正当权利，卖方协助买方办理房地产过户手续是卖方的法定义务，故原告的诉请本院支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告向清与被告陈建新签订的《房地产买卖契约》合法有效。二、被告陈建新、李德定于本判决生效后一月内协助原告向清办理房地产过户手续。案件受理费7800元，由被告陈建新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市中级人民法院，开户银行：农业银行荆州市长江大学支行，帐号：17×××30。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员　　屈新发二〇一五年十月十五日书记员　　阳　梅 来自