（2015）长民一初字第01854号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2016-01-04
案件名称
长丰县陶楼乡中心学校与长丰县双墩运成门窗制造厂、马陶租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长丰县人民法院
所属地区
长丰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
长丰县陶楼乡中心学校,长丰县双墩运成门窗制造厂,马陶
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条
全文
安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一初字第01854号原告：长丰县陶楼乡中心学校，住所地，长丰县。法定代表人：钱朝阳，校长。委托代理人：任为柱、唐翠英，长丰县双凤法律服务所法律工作者。被告：长丰县双墩运成门窗制造厂，住所地，长丰县。法定代表人：马陶，厂长。被告马陶，农民。原告长丰县陶楼乡中心学校与被告长丰县双墩运成门窗制造厂、马陶租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长丰县陶楼乡中心学校及其代理人到庭参加了诉讼，被告长丰县双墩运成门窗制造厂、马陶经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长丰县陶楼乡中心学校诉称：2010年12月10日，原、被告双方自愿签订租赁协议，约定由原告提供长丰县陶楼乡中心学校老庄小学闲置校舍及场地给两被告经营，按约定第一年租金12000元（已经付清），第二年15000元，以后每年20000元，租赁期限至2015年12月9日止，而两被告违约拖欠原告租金，经原告多次催要无果。为此，请求法院判令被告长丰县双墩运成门窗制造厂、马陶支付租金75000元；本案诉讼费由两被告承担。被告长丰县双墩运成门窗制造厂、马陶缺席未作答辩。原告长丰县陶楼乡中心学校在举证期间内向法庭提供如下证据：1、组织机构代码证、事业单位法人证书、情况说明及校长身份证复印件各一份，证明原告主体资格及被告马陶下落不明；2、原、被告双方签订房屋及场地租赁合同一份，证明原、被告签订合同事实及合同期限和租金标准及支付方式。被告长丰县双墩运成门窗制造厂在举证期间内未向法庭提供证据。经庭审，被告长丰县双墩运成门窗制造厂未对原告提供的第1、2组证据进行质证，也未提供证据给予反驳，本院审查认为：原告提供的证据符合证据的特性，应作为本案有效证据使用。经审理查明：2010年12月10日，原、被告双方自愿签订租赁协议，约定由原告提供长丰县陶楼乡中心学校老庄小学闲置校舍及场地租赁给两被告经营。合同约定：租赁期限为5年，租金87000元，分5年付清，第一年租金12000元（已经付清），第二年15000元，以后每年20000元。租赁期限自2010年12月10日至2015年12月9日止。租赁期满后，若原告继续对外出租，可在同等条件下优先租给两被告。两被告已经支付12000元，尚欠原告租金75000元未付，经原告多次催要无果，故诉至本院要求依法处理。本院认为：原告长丰县陶楼乡中心学校与被告长丰县双墩运成门窗制造厂的法定代表人马陶签订租赁合同系双方真实意思表示，依法受法律保护。由于两被告未按合同约定履行支付租金义务，已经构成违约，应由两被告承担违约责任，原告有权收回尚欠租金75000元。原告要求两被告支付租金有事实和法律依据，本院予以支持。审理过程中，两被告经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告长丰县双墩运成门窗制造厂、马陶于本判决生效后10日内一次性支付原告长丰县陶楼乡中心学校租金75000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，由被告长丰县双墩运成门窗制造厂、马陶负担。公告费由原告长丰县陶楼乡中心学校负担。以上款项汇至开户行：安徽长丰农村商业银行营业部，帐号：20000011287110300000018，户名：长丰县人民法院代管款。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 胡守珍审 判 员 王守平人民陪审员 倪德军二〇一五年十月十五日记 录 人 郑玉龙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”