（2015）延民初字第4725号

裁判日期: 2015-10-15

公开日期: 2016-07-19

案件名称

原告王凤楼诉被告马玲、尹建辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

延吉市人民法院

所属地区

延吉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王凤楼,马玲,尹建辉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百一十一条

全文

吉林省延吉市人民法院民 事 裁 定 书（2015）延民初字第4725号原告：王凤楼，男，汉族，无职业。委托代理人：程雅芳。被告：马玲，女，汉族，无职业。被告：尹建辉，男，汉族，无职业。原告王凤楼诉被告马玲、尹建辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案后，依法适用简易，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，应王凤楼的申请，本院依法保全了尹建辉名下的车辆，2015年10月14日王凤楼申请解除对尹建辉名下车辆的保全。原告王凤楼及委托代理人程雅芳，被告马玲、尹建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤楼诉称：2015年2月6日原告将位于延吉市延南街翠园小区，面积为101平方米的住宅房屋出售给被告马玲。其承诺于2015年4月1日前一次性付清房款29万元。然而被告一再违约，至今不付房款，无奈原告现诉至法院，请求判令二被告立即偿付房款29万元及利息（从2015年4月1日至全部偿还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），以维护原告的合法权益。被告马玲辩称：2015年2月6日，马玲担保王凤楼将位于延吉市河南街翠园小区面积101平方米的住宅卖给开沙场的李某，办理过户手续时马玲出差在外地，是王凤楼和李某一起办的手续，房屋办到谁的名下马玲不清楚，事后，马玲在房款总额中做了签字，过户费还是马玲替李某拿的。马玲之所以给李某拿房子，是因为李某当时经营沙场需要支付人工费，而马玲及其朋友有闲置的房子卖不出去，就想以房子换沙子变成现金，没想到李某从5月份开始一拖再拖，没给一分钱，后来就联系不上了。马玲与尹建辉没有夫妻关系。被告尹建辉辩称：王凤楼起诉的事实尹建辉不清楚，尹建辉和马玲是朋友关系，王凤楼与马玲之间的事尹建辉没有参与过，尹建辉不应该承担责任。本院经审理查明，2015年2月6日王凤楼将位于延吉市延南街翠园小区，面积为101平方米的住宅以29万元的价格出售给被告马玲。马玲承诺于2015年4月1日前一次性付清房款29万元。马玲将该房屋转让给了案外人李某。另查明，马玲与尹建辉没有夫妻关系。认定上述事实的证据有2015年2月6日马玲给王凤楼出具的欠条、2015年2月7日李某给王凤楼出具的收到房屋的收条、2015年2月8日李某给马玲出具的合同协议书及王凤楼、马玲、尹建辉的陈述。本院认为：王凤楼与马玲之间的房屋买卖行为是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对王凤楼主张马玲给付房款的诉讼请求本院予以支持；双方约定了给付购房款的时间，马玲未能按约定给付房款，构成违约，对王凤楼主张马玲给付房款29万元的利息（从2015年4月1日至全部偿还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）的主张，本院予以支持；王凤楼主张尹建辉基于夫妻关系承担责任的主张，因马玲、尹建辉并非夫妻关系，对其该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条之规定判决如下：一、被告马玲于本判决生效之日立即给付原告王凤楼房款29万元及利息（从2015年4月1日至全部偿还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告王凤楼的其他诉讼请求；如被告马玲未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5650元（原告已预交5650），减半收取2825元，由被告马玲负担；保全费2020元，由原告王凤楼负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员　　石勋波二〇一五年十月十五日书记员　　张延华 微信公众号“”