（2015）唐民四终字第968号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2015-11-04
案件名称
王伟亭与赵双林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
河北省唐山市中级人民法院
所属地区
河北省唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第968号上诉人（原审被告）：赵双林，唐钢供应处退休工人。委托代理人：付久花，无业。被上诉人（原审原告）：王伟亭，唐钢技校退休工人。上诉人赵双林因房屋买卖合同纠纷一案，不服唐山市开平区人民法院（2015）开民初字第441号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2001年9月4日，原、被告双方签订了一份协议书，该协议书约定原告将坐落于唐山市开平区税钢楼40楼10门102室出售给被告，价格为47000元。被告于签订协议当日向原告支付了40000元房款，剩余7000元购房款，该协议书第四条约定待双方产权过户手续办好后被告支付给原告。同时该协议书第六条约定有关过户手续费，若涉及办理土地证的费用，由被告承担，过户所需各项税费及其他费用由被告承担。原告负责向被告提供相关手续，配合被告办理过户手续。协议签订后，原告于2001年9月19日将房屋交付给被告使用。签订协议时，因该房尚未发放产权证和土地使用证，原、被告双方商定暂不办理产权过户手续。2007年5月16日，被告曾起诉原告要求其配合过户，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院作出（2007）开民初字第536号调解书，王伟亭于2007年7月6日前负责协助赵双林办理房屋有关的过户手续，后赵双林申请强制执行。执行局于2015年1月21日强制执行过户，原告为此支出了产权登记费土地登记费、契税、公告费共计2593元。2008年3月11日，原告曾起诉被告要求被告支付2007年-2008年取暖费811元，本院作出（2008）开民初字第618号民事判决书，判决被告于办理完房屋过户手续之日给付原告取暖费811元。原告单位已将2008年-2014年每年取暖费952元，2014年-2015年取暖费917元在原告的工资扣除。一审法院认为：原、被告签订的协议系双方的真实意思表达且协议内容合法有效，因此双方都应严格遵守协议内容全面履行自己的义务。现诉争房屋已过户，按照协议书第四条、第五条的约定，被告应向原告支付剩余的7000元购房款及因过户产生的费用2593元，故原告要求被告付清拖欠购房款7000元及产权过户费2593元的诉请本院予以支持。因本院（2008）开民初字第618号民事判决书已经判决被告给付原告2007年-2008年取暖费811元，根据一事不再理的原则，对于原告要求被告支付2007年-2008年的取暖费的诉请，本院不再支持。被告应当给付原告2008年-2015年取暖费6629元。原告诉请的要求被告赔偿原告损失19257元，因理据不足，本院不予支持。遂判决：一、被告赵双林于本判决生效之日起10日内给付原告王伟亭购房款7000元、取暖费6629元、过户手续费2593元，总计16222元。二、驳回原告王伟亭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费707元，简易程序减半收取为354元，由被告赵双林负担103元，由原告王伟亭负担251元。判后，赵双林不服上述判决，向本院提出上诉，其主要上诉理由：2001年双方达成房屋买卖协议并生效，因当时没有下发双证过不了户，等双证下发后被上诉人找借口不配合过户，被上诉人借此骗取取暖费，一审法院判令上诉人承担取暖费是错误的。一审法院认定事实不清，请求二审法院发回重审。被上诉人王伟亭答辩称：因买卖房屋未过户，每年冬季唐钢从被上诉人退休金中扣交取暖费，上诉人应该给付取暖费。请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相一致。本院认为，2001年9月4日，上诉人赵双林与被上诉人王伟亭签订了房屋买卖协议，约定被上诉人将坐落于唐山市开平区税钢楼40楼10门102室出售给上诉人，该协议系双方真实意思表示，应认定合法有效，双方理应依约履行合同义务。合同签订后，上诉人给付了部分房款，上诉人应依约给付余款。上诉人认可2009年至今取暖费均由唐钢公司从被上诉人工资中扣除，故一审法院判令上诉人给付上述取暖费并无不妥。上诉人主张被上诉人故意不配合过户应承担取暖费的理据不足，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费707元，由上诉人赵双林负担。本判决为终审判决。审 判 长 李建波代理审判员 王国聚代理审判员 许永委二〇一五年十月十五日书 记 员 房善忠 关注公众号“”