（2015）虹民三（民）初字第1549号

裁判日期: 2015-10-15

公开日期: 2016-02-22

案件名称

上海昊辰房地产经纪事务所与汪大为、胡凌燕居间合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市虹口区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

上海昊辰房地产经纪事务所,汪大为,胡凌燕

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五条，第四百二十六条第一款

全文

上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第1549号原告上海昊辰房地产经纪事务所，住所地上海市虹口区。投资人马月。委托代理人周洪恩，上海浩锦律师事务所律师。被告汪大为，男，1987年1月28日出生，汉族，住安徽省。被告胡凌燕，女，1990年9月20日出生，汉族，住安徽省。上列两被告的共同委托代理人王峰旗，上海汇茂律师事务所律师。原告上海昊辰房地产经纪事务所（以下简称“昊辰事务所”）与被告汪大为、胡凌燕居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程美珍独任审判，公开开庭进行了审理。原告昊辰事务所的委托代理人周洪恩，被告胡凌燕，被告汪大为、胡凌燕的共同委托代理人王峰旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昊辰事务所诉称，2015年1月3日，在原告居间下，两被告与案外人王某某、陈某某就上海市虹口区车站北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）达成买卖交易，并签订房地产买卖居间协议及房地产买卖协议。原告已促成被告与案外人签订买卖合同，居间成功。故起诉要求被告向原告支付佣金68，000元。被告汪大为、胡凌燕辩称，2015年1月17日，原、被告与案外人王某某解除了居间合同，被告已经行使了撤销请求权，原告门店经理宫某某已经同意并在解除协议上签名，也收取了王某某支付的辛苦费2，000元。原告虽然促成双方签订房地产买卖协议，但并未完成后续的网上备案的买卖合同签订及产权过户、交接验收等服务，居间服务并未完成。原告要求被告全额支付佣金没有依据。不同意原告诉讼请求。经审理查明，2015年1月3日，在原告昊辰事务所（丙方）居间下，案外人王某某、陈某某（甲方）与被告汪大为、胡凌燕（乙方）签订“房地产买卖居间协议”，约定乙方向甲方购买上海市虹口区车站北路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款340万元；“房地产买卖协议”成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功；甲、乙双方应当于买卖合同成立之日分别按照总房价款的1%支付丙方佣金。同日，案外人王某某、陈某某（甲方）与被告汪大为、胡凌燕（乙方）签订“房地产买卖协议”，约定房屋总价款340万元，双方同意于2015年1月20日前前往居间方签订示范文本的“上海市房地产买卖合同”，并对房款的支付时间及方式作了约定。案外人陈某某出具收据称收到两被告购买系争房屋定金5万元。同日，两被告在原告提供的“佣金确认书”上签字，该“佣金确认书”载明：佣金支付人为两被告，佣金收受人为金管家房屋-上海昊辰房地产经纪事务所；成交物业为虹口区车站北路XXX弄XXX号XXX室，买卖成交金额340万元；佣金68，000元；支付方式为现金。2015年1月17日，案外人王某某与被告胡凌燕签署“解约协议”，双方同意自本协议签订之日起解除居间及买卖协议；乙方同意甲方将已收执的定金5万元不予返还；双方就房地产买卖事项再无纠纷，双方若与居间方存在纠纷另行解决。该解约协议原告公司员工宫某某作为见证人签字。2015年1月24日，宫某某出具收条一份，言明收取王某某、陈某某房屋介绍辛苦费2，000元。另查明，2015年3月19日，系争房屋产权人变更为两被告。审理中，双方各执己见，无法调解。上述事实，有原告提供的房地产买卖居间协议、房地产买卖协议、佣金确认书、收款收据、房地产登记簿，被告提供的宫某某名片、解约协议、收条、谈话录音及原、被告陈述，经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告及出售方签订的“房地产买卖居间协议”系当事人真实意思表示，合法有效。两被告也通过“佣金确认书”确认佣金68，000元由其支付。被告抗辩三方签署“解约协议”解除了房地产买卖居间协议一节，该协议系买卖双方签订的解除协议，原告公司员工宫某某在该协议中系以见证人身份签字，且该协议也明确约定与原告存在纠纷另行解决。故该解约协议对原告没有约束力。嗣后，两被告与案外人王某某、陈某某亦完成了系争房屋的房地产买卖交易。故被告应当向原告支付居间服务佣金。然房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助买卖双方办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤户名变更及费用结算等后续服务，中介只有在完成全部服务内容后，才可收取全额佣金。本案中，原告促成买卖双方完成签订房地产买卖协议，但未在签订网签合同、产权过户、协助贷款、水电煤过户、物业户名变更方面提供后续服务，原告也未举证证明其在买卖双方交房过程中提供了服务，故原告的居间服务未全部完成。本院将根据原告居间服务的实际完成情况酌定佣金数额。宫某某收取案外人王某某、陈某某辛苦费与本案并非同一法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告汪大为、胡凌燕应自本判决生效之日起10日内支付原告上海昊辰房地产经纪事务所佣金47，600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1，500元，减半收取750元，由原告上海昊辰房地产经纪事务所负担225元，被告汪大为、胡凌燕负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　程美珍二〇一五年十月十五日书记员　　陆　兆附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……。 关注公众号“”