（2015）莱阳民三初字第89号
裁判日期: 2015-10-15
公开日期: 2015-12-11
案件名称
原告莱阳市居然之家家居经营有限公司与被告王京伟、姚芳芳租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
莱阳市人民法院
所属地区
莱阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
莱阳市居然之家家居经营有限公司,王京伟,姚芳芳
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）莱阳民三初字第89号原告：莱阳市居然之家家居经营有限公司。法定代表人：吴炳荣，该公司经理。委托代理人：徐志波，山东元德律师事务所律师。被告：王京伟，男，1978年12月27日出生，汉族。被告：姚芳芳，女，1983年9月17日出生，汉族。原告莱阳市居然之家家居经营有限公司与被告王京伟、姚芳芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员辛莉担任审判长，与审判员孙秀王、人民陪审员衣雪山组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐志波和被告王京伟、姚芳芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月29日原告与被告姚芳芳签订招商合同，约定原告将其所有的居然之家JM11-1-4-024号场地租赁给被告姚芳芳，被告姚芳芳支付租金和物业费总计33945元，租期自2014年8月1日至2015年7月31日止。合同签订后，被告姚芳芳不按约定支付租金。原告认为，被告姚芳芳与王京伟系夫妻关系，应对该债务承担连带清偿责任。故原告诉至法院，要求被告立即付清拖欠的租金及物业费33945元，并负担滞纳金4623.16元，合计38568.16元；诉讼费由被告负担。被告王京伟、姚芳芳辩称：我与原告未签订租赁合同，应驳回原告起诉。经审理查明，2014年7月29日，原告与被告姚芳芳签订居然之家招商合同一份，约定原告将位于莱阳店101号楼四层、面积为93平方米、摊位号为JM11-1-4-024的场地租给被告姚芳芳用于商业经营，被告姚芳芳向原告支付场租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理。被告的产品经营类别为安全门，经营品牌为雅帝乐。租赁期限自2014年8月1日至2015年7月31日，共365天。被告按下列标准向原告支付租金：自2014年8月1日至2015年7月31日每平方米日租金0.50元，共16972.5元，合同期内被告共计应支付原告租金16972.5元。租金支付方式为每3个月一付。租金的付款时间均为每个付款周期的上月月末之前。被告应向原告支付物业管理费，每平方米物业管理费0.50元，共计16972.5元，合同期内被告共计应支付原告物业管理费16972.5元；物业费每3个月一付，付款时间与租金付款时间相同。合同同时还约定，被告未按规定向原告支付租金等费用（含税款）的，被告应每日按未付金额的1‰向原告支付滞纳金。双方签订合同后，被告即开始使用涉案房屋。2015年1月5日，被告王京伟给原告出具保证书一份，写明：柯拉尼橱柜店房租于2015.1.25号交清至2014.10.31号，雅帝乐2014.10.31号前房租，于2015.2.5号结清，逾期后果自负。庭审中，原告主张，被告姚芳芳签订合同后，一直未交纳租金，被告王京伟在出具保证书后，仍不交纳租金。故原告诉至法院，要求二被告立即交纳2014年8月1日至2015年7月31日的租金16972.5元、物业费16972.5元，并负担逾期交纳的滞纳金共4623.16元。被告则否认原告主张，认为房屋实际上是于秋国租赁的，二被告只是给于秋国打工的。因为签订合同时于秋国没有空，所以让被告姚芳芳签订的合同。房屋并不是二被告租赁的。所欠租金及租赁费应由于秋国负担，不应由二被告负担。上述事实，有合同、保证书、于秋国委托书复印件、收款收据、缴款凭证及原、被告庭审陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，被告姚芳芳与原告签订合同，租赁原告场地经营雅帝乐安全门，有姚芳芳本人签名并捺印，该合同合法有效。根据合同的相对性原则，应当认定是姚芳芳本人租赁原告场地，应由姚芳芳根据合同约定向原告支付租赁费和物业管理费。被告王京伟给原告出具保证书，保证结清雅帝乐房租，故原告要求被告姚芳芳和王京伟支付合同约定的租金16972.5元和物业管理费16972.5元，理由正当，本院予以支持。被告提交的原告出具的收据上虽然商户名称为于秋国，但并不能对抗被告姚芳芳与原告签订的租赁合同的效力，故被告主张是于秋国租赁原告场地，被告姚芳芳只是代签合同，租赁费不应由被告负担，本院不予支持。原告根据合同约定要求被告支付滞纳金共4623.16元，理由正当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及其他相关民事法律法规之规定，判决如下：被告王京伟、姚芳芳于本判决生效之日起十日内付给原告租金16972.5元、物业管理费16972.5元，滞纳金4623.16元，合计38568.16元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 辛 莉审 判 员 孙秀王人民陪审员 衣雪山二〇一五年十月十五日书 记 员 孙婷婷 来源：