（2015）红民初字第4508号

裁判日期: 2015-10-15

公开日期: 2015-12-24

案件名称

李静与韩桂玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市红桥区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李静,韩桂玲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条

全文

天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民初字第4508号原告李静，女，1953年4月28日出生，汉族。委托代理人张广余（夫妻关系）。被告韩桂玲，女，1971年9月21日出生，汉族。原告李静与被告韩桂玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理。依法由代理审判员成永哲适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告李静及其委托代理人张广余到庭参加诉讼，被告韩桂玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李静诉称，2014年被告租住原告位于××区××村独院平房一套，被告和其朋友王××在此居住。在其搬走时将原告出租房的物品搬走一部分，加上所欠房屋租金共计3400元，已还部分，尚欠2000元，经多次催要至今未果，为了维护合法权益，故诉至法院，要求：1、要求被告返还原告人民币2000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告韩桂玲未出庭答辩。经审理查明，天津市××区××村××号独院平房系原告李静名下私产房屋，2014年3月21日原告李静（甲方）与被告韩桂玲（乙方）签订了《房屋租赁协议书》，将上述房屋租与被告居住，合同约定租赁期限为自2014年3月22日至2014年4月21日，租金每月1100元。合同签订后，被告韩桂玲交纳租金1100元，原告将涉诉房屋交予被告居住。租赁期满后，被告经与原告协商继续租住涉诉房屋，双方未重新签订书面租赁协议。2014年9月12日，因被告多次拖欠房租，原告与被告解除租赁协议，被告搬离涉诉房屋。2015年9月15日，原、被告因就拖欠房租及涉诉房屋内物品丢失等问题协商未果，原告报警，经民警调解，原、被告签订《还款计划》，载明：我在租住李静房子（××村××号平房）搬走时李静房内部分物品被我朋友王××给搬走了，我对搬走物品我愿承担赔付责任，双方协商加上拖欠房租金共计叁仟四佰元正，在本月30日之前还付，否则我承担一切责任。见证人为陈××。后被告陆续向原告交纳1500元，其余款项原告多次索要未果诉至法院。上述事实，有原告当庭陈述及《天津市房地产权证》、《房屋租赁合同》、还款计划、出警记录等在案证明。本院认为，原、被告租赁合同系双方真实意思表示，合法有效；原告按合同约定向被告交付房屋后，被告应按照合同的约定及时的交纳租金，被告书面承认对租住房屋内丢失物品承担赔偿责任，故原告要求被告支付拖欠租金及物品损失的诉讼请求，应予以支持。原、被告在还款计划中确认被告应向原告支付3400元，被告已支付1500元，故被告应向原告支付1900元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告韩桂玲于本判决生效之日起十日一次性支付原告李静欠款1900元；二、驳回原告李静其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告韩桂玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员　　成永哲二〇一五年十月十五日书　记　员　　魏欣玥附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度搜索“”