（2014）温瑞民初字第2372号

裁判日期: 2015-01-05

公开日期: 2015-02-15

案件名称

郑林利与林兴隆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

瑞安市人民法院

所属地区

瑞安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郑林利,林兴隆

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2014）温瑞民初字第2372号原告郑林利。委托代理人（特别授权）张钜，温州市东城法律服务所法律工作者。被告林兴隆。原告郑林利为与被告林兴隆房屋买卖合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2014年9月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张钜到庭参加诉讼，被告林兴隆经本院公告送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑林利诉称：2013年12月27日，经原、被告商议，被告将坐落于温州市龙湾区海城街道繁荣北街xxx弄17号xxx室的房产转让给原告，商定房屋总价57万，随后原告给付被告合同订金5万元；在原告给付订金后，被告又将该房屋出售给了其他买家，造成原被告之间的房屋买卖合同无法签订，被告的行为导致了合同的根本违约。现起诉要求：1、依法判令被告返还原告订金5万元以及利息（利息从2013年12月27日起，以银行同期贷款基准利率计算至履行完毕之日止）；2、本案的诉讼费、代理费由被告负担。在诉讼过程中，原告要求确认合同有效，并要求解除合同。被告林兴隆未作答辩。在本院指定的举证期限内，原告提供了双方身份证、《订金》。本院认为上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：2013年12月27日，原告与被告口头约定，被告将其座落于海城镇繁荣北街xxx弄17号xxx室的房屋出卖给原告，价款570000元，口头约定当日支付订金50000元，一个月内办理过户手续、交付房屋，余款同时付清，同日，被告出具《订金》，《订金》记载：“海城镇繁荣北街xxx弄17号xxx室已570000（伍拾柒万元）出售郑林利，已收订金5万元正，林兴隆，12月27日”。本院认为：被告出具的《订金》记载了房屋位置、价款，买卖双方名称，具备合同的主要条款，合同已成立；并且合同表示了当事人之间的真实意思，不具有合同无效的情形，合同有效。双方当事人应按合同的约定履行义务，被告未在约定的时间内将房屋过户到原告名下、将房屋交付给原告，合同目的不能实现，合同应予解除；合同解除后，被告返还根据合同得到的款项并赔偿利息损失（损失按贷款年利率6%从2013年12月28日起算至完全履行之日止），原告该项诉讼请求，本院予以支持。但代理费与本案无关，原告此项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林兴隆向原告郑林利返还50000元并赔偿利息损失（损失按贷款年利率6%从2013年12月28日起算至完全履行之日止），款于本判决生效后十日内交本院转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告郑林利的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告林兴隆负担（被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费50元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。审　 判　 长　缪正坚人民 陪 审员　蔡永林人民 陪 审员　戈金华二〇一五年一月五日（代）书记员　曹观乐 来自：