（2014）宝民一（民）初字第6312号

裁判日期: 2015-01-05

公开日期: 2015-08-11

案件名称

褚丽霞、朱为群与黄宝兴相邻关系纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

褚丽霞,朱为群,黄宝兴

案由

相邻关系纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十三条

全文

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民一（民）初字第6312号原告褚丽霞。原告朱为群。委托代理人周悦琪。委托代理人褚丽霞。被告黄宝兴。原告褚丽霞、朱为群与被告黄宝兴相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员施丽妍独任审判，公开开庭进行了审理。原告褚丽霞（暨原告朱为群的委托代理人）及原告朱为群的委托代理人周悦琪到庭参加诉讼。被告黄宝兴经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告褚丽霞诉称，原告系上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告系上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋承租人。被告家卫生间漏水，造成原告家损失。社区民警、居委会和物业多次走访上门，被告均拒绝开门，不愿意调解。故起诉要求被告修复601室卫生间漏水部位，赔偿原告501室损失4，005元、鉴定费1，000元。被告黄宝兴未作答辩。经审理查明，原告系上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告系上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋承租人。2014年4月18日，上海市宝山区大场镇西街居民委员会出具《情况说明》，内容为：“南大路XXX弄XXX号XXX室，该户居民家卫生间水管漏水，造成楼下8弄16号501室居民家中墙面大面积污染受损，楼下501室居民多次上门要求楼上601室居民予以修复整改，迟至今日未能解决，拖了4年之久。今年社区民警、居委会和物业经理三次走访上门，遭到楼上601室居民拒绝开门，不愿接受调解，协调工作无法开展。特此说明。”2014年10月19日，上海第一测量师事务所有限公司出具工程造价司法审价鉴定意见书，鉴定意见为“上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋因漏水造成的损失”项目工程造价为4，005元。原告支付鉴定费1，000元。以上事实，有房地产权证、房屋租赁凭证、照片、居委会证明、鉴定意见书、鉴定费发票及原告的当庭陈述等为证，经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，房屋的权利人行使对房屋的权利时，不应侵犯相邻方的合法权益，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告家卫生间漏水，造成原告家损失，理应修复漏水部位并赔偿损失。鉴定费系为处理事故支出的必要费用，应由被告负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：一、被告黄宝兴于本判决生效之日起十日内修复上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室卫生间漏水部位；二、被告黄宝兴于本判决生效之日起十日内赔偿原告褚丽霞、朱为群上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室损失4，005元；三、被告黄宝兴于本判决生效之日起十日内赔偿原告褚丽霞、朱为群鉴定费1，000元。案件受理费减半收取为40元，由被告黄宝兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉状副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　施丽妍二〇一五年一月五日书记员　　杨华佳附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 微信公众号“”