（2014）宝民初字第02913号

裁判日期: 2015-01-05

公开日期: 2015-04-02

案件名称

王国春与赵建国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

宝应县人民法院

所属地区

宝应县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王国春,赵建国

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第九十六条第一款，第九十七条，第二百一十二条

全文

江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民初字第02913号原告王国春。委托代理人杨应才。被告赵建国。原告王国春与被告赵建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法由代理审判员唐大瑜适用简易程序于2014年12月4日公开开庭进行了审理，原告王国春及其委托代理人杨应才到庭参加诉讼，被告赵建国经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告王国春诉称：2013年6月11日，原被告签订一份房屋租赁协议，原告将其所有的坐落于宝应县安宜桥西侧17号住宅楼出租给被告用于经营装潢材料，双方预订租期2年。约定第一年租金为14600元，第二年租金为15600元，被告在承租期间的��电费均由被告承担并支付。协议签订后被告分两次向原告支付了第一年租金14600元。第二年租金约定先交租金后租房，但因被告不按约定履行，原告多次向被告催要均无果，故起诉至法院，请求判令：一、被告立即偿还尚欠租金6500元，电费489.51元，合计6989.51元；二、准许原被告终止房屋租赁合同；三、被告立即腾让房屋；四、本案的诉讼费用由被告承担。被告赵建国未到庭亦未予答辩。经审理查明：2013年6月11日，原、被告签订《租赁协议》一份，约定：1、甲方（原告）于2013年6月12日起将房屋租赁给乙方（被告），预订租期2年。2、租金一年一缴，第一年14600元，第二年15600元；3、水电费由乙方自行缴纳，水表亦由乙方自行安装。4、第二年房租先缴租金后续租。另查明：1、被告已全额支付第一年租金14600元，截止2014年8月底，被告欠缴电费为489.51元；2、被告向原告缴纳了200元水电费押金，原告尚未退还。现因原告要求终止双方租赁合同，被告缴纳拖欠租金并腾让承租房屋，遂引起本诉。以上事实有原告提供的《租房协议》、用电机打发票3张以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：原、被告于2013年6月11日签订房屋租赁协议，对租金标准、租赁期限等进行约定。原、被告之间的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。被告经原告催要，未按约定期限履行缴纳房租及用电费用的义务，原告要求解除租赁合同，并要求被告支付拖欠租金及未缴纳的用电费用本院予以支持。对原告要求被告支付489.51元电费的诉求，因原告尚有200元水电费押金未退还给被告，应予相应扣减。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四、第九十六条、第九十七��、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告王国春与被告赵建国签订的《租房协议》于本判决生效时解除；二、被告赵建国于本判决生效后十日内腾让房屋，并向原告王国春支付租金6500元、电费289.51元，合计6789.51元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵建国负担（已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元（该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57）。代理审判员　　唐大瑜二〇一五年一月五日书　记　员　　张丽君 搜索“”