（2014）鄂黄陂前民初字第00303号
裁判日期: 2015-01-05
公开日期: 2015-03-25
案件名称
陈秀丽与胡春武、张春莲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市黄陂区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈秀丽,胡春武,张春莲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条，第一百一十二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十四条，��二百一十二条，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂黄陂前民初字第00303号原告陈秀丽。委托代理人邓朝全，汪佼，湖北卓力律师事务所律师。特别授权。被告胡春武。被告张春莲。上述二被告的委托代理人黄运波，武汉市黄陂区李集法律服务所法律工作者。特别授权。原告陈秀丽诉被告胡春武、张春莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗守环独任审判，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告陈秀丽的委托代理人邓朝全，被告胡春武到庭参加了诉讼，被告张春莲经本院合法使唤���无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀丽诉称：2010年8月9日，我与被告胡春武、张春莲签订了一份房屋租赁合同，约定租赁时间为5年，从2010年10月1日起至2015年10月1日止，每年租金20000元。合同签订后，我向被告支付了租金10000元，被告却未按约定将出租房交付给我，就此，我多次向被告催交房屋未果。是此，提起诉讼，请求判令：1解除我与被告之间的房屋出租合同。2、被告返还我已支付的房屋租金30000元，并赔偿相应的利息及诉讼费由被告承担。原告陈秀丽为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：房屋租赁合同。证明原告陈秀丽与被告胡春武、张春莲于2010年8月9日签订房屋租赁合同，约定租赁期限为5年，每年交付租金20000元，并约定租赁屋由出租方装修，被告未按约定履行交付出租屋的义务。证据二：被告胡春武出具的收���2份。证明被告胡春武分别于2010年8月9日，2010年8月12日收到原告陈秀丽房租费共计30000元。被告胡春武辩称：我们之间有房屋租赁合同，租金是四层楼整个租给她，租金每年20000元，已交租金30000元，房子是毛坯，这个钱是用来装修房子的，我是义务跟她装修房子的。被告胡春武未向法庭提交证据。被告张春莲未提交书面答辩意见，也未提交证据。经庭审核实，被告胡春武对原告陈秀丽提交的证据均无异议，对此证据，本院依法予以确认。经审理查明：2010年8月9日，原告陈秀丽因经营需要与被告胡春武、张春莲签订了一份房屋租赁合同，约定：被告胡春武、张春莲夫妇将其所有的一套门面房屋租给原告陈秀丽经营，租赁期限从2010年10月1日起至2015年10月1日止，每年租金20000元，因出租房系毛坏房，则由被告胡春武、张春莲进行适当的装修，另该房屋门前有一空���，需由被告胡春武、张春莲负责将其铺设彩砖后一并交给原告陈秀丽使用（租金20000元含门前空地的使用）。合同签订后，原告陈秀丽分别于2010年8月9日，2010年8月12日向被告胡春武支付了房屋租赁费30000元，并由被告胡春武出具的收条，但被告胡春武、张春莲并未依约定向原告陈秀丽交付出租房屋。经原告陈秀丽多次向被告胡春武、张春莲主张权利未果。是此，引起诉讼。本院认为：原告陈秀丽与被告胡春武、张春莲签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规和相关政策的规定，是双方当事人真实意思的表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，依法应予保护。原告陈秀丽依约履行了自己的交付房租的义务，被告胡春武、张春莲则并未依约履行其向原告陈秀丽交付出租屋的责任，其行为违约，依法应承担民事责任。原告陈秀丽要求判令解除与被告胡春武、张春莲签订的《房屋租赁合同》，并返还交付的房屋租金30000元及相应利息的诉讼请求，因合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈秀丽与被告胡春武、张春莲签订的《房屋租赁合同》。二、被告胡春武、张春莲返还原告陈秀丽的租赁费人民币30000元。三、被告胡春武、张春莲偿付原告陈秀丽的租赁费30000元的利息（该利息的计算方式：租赁费10000元的从2010年8月9日开始，租赁费20000元的从2010年8月12日开始，按银行同期贷款利率计算至还清租赁费之日止）。上述给付内容，并于本判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告胡春武、张春莲负担。如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 罗守环二〇一五年一月五日书记员 王 朵