（2014）宝民三（民）初字第1619号

裁判日期: 2015-01-05

公开日期: 2015-03-26

案件名称

陈丹丹诉陈鑫鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈丹丹,陈鑫鹏

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条

全文

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民三（民）初字第1619号原告陈丹丹，女。委托代理人郑晓明，上海市致真律师事务所律师。被告陈鑫鹏，男。原告陈丹丹诉被告陈鑫鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴筱岚独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑晓明，被告陈鑫鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丹丹诉称，2009年4月原告与被告签订房屋租赁合同，由被告承租盘古路406号房屋，合同到期后，2011年4月16日双方续签合同，租期到2014年4月17日。现合同已到期，被告不退还房屋，据此原告向法院起诉，要求：1、终止盘古路406号房屋租赁合同，被告腾退租赁房屋交还原告；2、被告支付房屋使用费每个月6，000元（从2014年10月18日起到租赁房屋交接为止）。被告陈鑫鹏辩称，根据合同约定，被告有优先承租权，合同也约定了续租的价格，合同到期后，被告付了六个月租金，原告才提出要把租金涨到12，000元，故是原告违约。被告在合同期满后多次找原告续签合同，原告不理被告。原告不出租给被告，被告要求原告补偿装修及经营损失共计10万元。经审理查明，2011年4月16日原被告签订租房协议书，由被告承租盘古路406号房屋，租期到2014年4月17日，每月租金6，000元。合同第7条约定，合同期满后，同等条件下乙方有优先承租权，房租以xxx号至xxx号店面的最低价格参考（凭租房协议书）。事后被告支付押金5，500元。2014年4月17日合同到期后，被告又向原告汇款36，000元。审理中，原告称合同到期前，原告和被告讲系争房屋不租了，要收回，但被告在2014年4月18日向原告汇款了36，000元，告诉原告房租又交了6个月，原告收款后问被告合同到期了为何要汇款。被告说货物还没法处理，要一段时间处理货物。原告鉴于租金已经到账，就同意被告延长六个月。原告在2014年5月26日发通知给被告，明确到2014年10月17日后就不再出租。到期后，被告仍没有腾退房屋。被告称在2014年4月合同到期后，原告没有提出要终止合同，所以被告汇了36，000元的租金给原告。原告说被告以处理商品为由是不存在的，被告不需要6个月时间处理商品。由于原告违约，且要求被告转让店面，故被告贴了转让的广告，对生意有影响，故要求原告补偿装修及经营损失。至于5月26日的通知未收到。以上事实，有租房协议书、产权证及当事人陈述等证据为证，可以认定。本院认为，原、被告签订的租房协议合法有效，受法律保护，双方理应严格履行。现合同已于2014年4月17日到期，原告不再与被告续签合同，故被告理应将房屋返还原告，并按合同约定支付2014年10月18日至实际返还房屋日止的使用费。关于合同第7条的约定，由于现原告不再出租，故不能适用合同第7条约定的优先承租权。由于合同已到期，故被告所称的装修损失，与法无据。被告所称的经营损失，被告无相应证据证明原告有违约行为并造成了被告经营损失，故本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告陈鑫鹏于判决书生效之日起十日内清腾承租的xx路xxx号房屋，并将该房屋交还原告陈丹丹；二、被告陈鑫鹏于判决书生效之日起十日内支付原告陈丹丹房屋使用费（按每月6，000元，自2014年10月18日起至实际返还房屋之日止）；三、原告陈丹丹于判决书生效之日起十日内向被告陈鑫鹏返还押金5，500元（该款可直接抵扣被告所欠的使用费）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为40元，由被告陈鑫鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　戴筱岚二〇一五年一月五日书记员　　袁凯凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 来源：百度搜索“”