（2014）阿民一民初字第264号

裁判日期: 2015-01-05

公开日期: 2016-03-10

案件名称

王成香与廖林红、王爽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

哈尔滨市阿城区人民法院

所属地区

哈尔滨市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王成香,廖林红,王爽

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2014）阿民一民初字第264号原告王成香，女，1950年6月14日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。被告廖林红，女，1961年3月15日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。被告王爽，女，1988年2月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。原告王成香与被告廖林红、王爽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理，原告王成香到庭参加诉讼，被告廖林红、王爽经本院依法公告送达，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王成香诉称：1997年9月6日，廖林红、王爽将王继友所有的坐落于阿城区通城街五委四组，面积48.75平方米平房住宅一处，卖给王成香，约定价款13，000元，协议签订后，王成香一次性交付了房款，廖林红、王爽交付了房屋与房照，王成香使用该房至今，因该房登记所有权人王继友死亡，廖林红、王爽不配合办理该房过户手续，现王成香请求廖林红、王爽立即协助办理该房变更登记手续。被告廖林红、王爽未答辩。原告王成香为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、哈尔滨市阿城区公安局金上京派出所证明一份、户籍证明两份。证明目的：廖林红、王爽不在户籍地居住，具体地址不详。证据二、哈尔滨市阿城区通城街道办事处货场社区居民委员会证明一份。证明目的：王成香自1997年即在涉案房屋中居住至今。证据三、房屋买卖协议一份、房屋产权证复印件一份。证明目的：王成香1997年9月购买王继友房屋，当时即交付该房，王成香使用至今。证据四、哈尔滨市阿城区金都街道办事处台安社区居民委员会、哈尔滨市阿城区金上京派出所继承权证明一份。证明目的：王继友于1993年7月5日病故，被继承人为廖林红，王爽。被告廖林红、王爽未向本院提交抗辩证据。本院认证意见：因廖林红、王爽未到庭质证，视为放弃该诉讼权利，王成香所举示的证据客观、合法与本案具有关联性，本院均予以采信。经本院审理查明：王继友于1993年7月5日病故，其继承人为配偶廖林红、子女王爽（时年5岁），1997年9月6日，王成香与廖林红签订房屋转让合同，约定廖林红将登记在王继友名下的坐落于阿城区通城街五委四组，面积48.75平方米，砖木结构的平房住宅一处卖给王成香，约定价款13，000元，协议签订后，双方履行了交付房款与交付房屋的义务，但至今廖林红、王爽未协助王成香办理房屋变更登记手续。本院认为，廖林红、王爽是王继友第一顺序继承人，对被继承人王继友的遗产涉案房屋为共同共有，处理该遗产时王爽无民事行为能力，廖林红作为法定代理人有权代理王爽处分该遗产，故王成香与廖林红之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，自该合同成立时生效，双方均应诚实信用的按约定履行合同义务，廖林红交付房屋后，应履行协助变更登记的附随义务，现王成香请求廖林红、王爽协助进行变更登记，本院予以支持，廖林红、王爽未到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告王成香与被告廖林红签订的房屋买卖协议有效；二、被告廖林红、王爽于本判决生效后五日内，协助原告王成香办理坐落于阿城区通城街五委四组（面积48.75平方米、砖木结构平房）住宅的变更登记手续。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费125元、公告费560元，由被告廖林红、王爽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长　　周立波审判员　　闻吉旭审判员　　魏　蕊二〇一五年一月五日书记员　　冯　拓 关注微信公众号“”