（2014）郴苏民初字第147号
裁判日期: 2015-01-05
公开日期: 2015-08-10
案件名称
原告郴州某某房地产开发有限公司与被告陈某某商品房买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郴州市苏仙区人民法院
所属地区
郴州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郴州某某房地产开发有限公司,陈某某
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2014）郴苏民初字第147号原告郴州某某房地产开发有限公司。委托代理人龙某某，男，汉族，该公司法务部职员。被告陈某某，女，汉族。原告郴州某某房地产开发有限公司与被告陈某某商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郴州某某房地产开发有限公司法定代表人未到庭参加诉讼，委托代理人龙某某到庭参加诉讼。被告龙某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郴州某某房地产开发有限公司诉称，原、被告于2012年9月7日签订了合同编号为：20＊＊＊＊＊＊＊3的《郴州市商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于郴州市相山大道某某翡翠山陶源12栋2＊＊＊号房，总房价款437708元，被告须在2012年12月7日前分期支付完全部房款给原告。同时在《商品房买卖合同》第六条第1项约定，若买受人逾期向出卖人支付房价款，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。被告签订《商品房买卖合同》后向原告共支付房款231312元，剩余购房款206396元被告一直拖付至今未付。原告多次与被告联系要求其履行还款义务，但被告一再拖延仍未履行付款义务。原告认为被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成严重违约。原告特依法起诉，请求法院判令：1、判令被告向原告支付购房款人民币206396元。2、判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止的违约金26155.01元（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2013年11月29日。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告郴州某某房地产开发有限公司就其主张，向本院举证如下：证据1：商品房预售许可证，拟证明涉诉房产出售前已符合预售条件；证据2：《商品房买卖合同》、《补充协议》，拟证明原、被告之间存在房屋买卖关系的事实；证据3：购房定金及购房房款发票，拟证明被告缴纳购房款情况；证据4：欠款明细，拟证明被告拖欠购房款及相应违约金的事实；证据5：原告寄发催收房款的《缴款通知书》、《律师函》及回执，拟证明原告向被告催收购房款的事实。被告未提交答辩状，亦未向本院提交证据材料。原告提交的证据具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认。根据原告举证，本院查明以下事实：经审理查明，原告郴州某某房地产开发有限公司与被告陈某某于2012年9月7日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告陈某某购买位于郴州市相山大道某某翡翠山陶源12栋＊＊03房，总房价款为437708元；约定的付款方式及期限为：首付款（含定金）131312元于本合同签订之日支付，剩余房款的支付二期楼款306396元于2012年12月7日支付；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理，（1）逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金逾期还款按合同确定的按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。房屋交接及违约处理方式：按逾期时间分别处理，（1）逾期未超过90日，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金……。关于送达地址：买卖双方相互送达与《商品房买卖合同》有关的通知书，须以挂号邮寄或者专差送达。买受人自愿同意；出卖人的通知在到达《商品房买卖合同》记载的买受人地址之日视为出卖人已送达，且买受人清楚了解出卖人的通知内容。买受人与出卖人双方确认同意，买受人的通讯地址以合同双方当事人中约定的买受人的地址为准；出卖人的通讯地址不以注册地址为准，买受人送达给出卖人的通知、函件等须发往出卖人该通讯地址：地址：湖南省郴州市相山大道某某·翡翠山销售中心杨永潮收，邮编423000。买受人如有变更地址的应及时书面通知出卖人，并登记备案，因买受人未及时书面通知，导致出卖人的通知无法到达，或无法顺利、及时到达买受人，由此产生的后果由买受人自负。被告陈某某签订合同时交纳了房款（含定金）131312元，2013年4月21日向原告支付房款100000元，剩余购房款206396元经原告用律师函告、电话等方式多次催收仍未履行。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有效，对双方当事人具有约束力，被告陈某某负有按合同约定的期限（2012年12月7日）向原告缴纳全部购房款的义务。合同约定：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。现被告未按期向原告支付剩余购房款206396元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。除交纳剩余购房款206396元外，还应支付违约金，违约金的计算：2012年12月7日至2013年4月21日共135天，欠购房款306396元，违约金为12409.038元（306396元×0.0003×135天）；2013年4月21日至2013年11月29日共222天，欠购房款206396元，违约金为13745.9736元（206396元×0.0003×222天），合计违约金为26155.01元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、限被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告郴州某某房地产开发有限公司剩余购房款206396元二、限被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告郴州某某房地产开发有限公司2012年12月7日至2013年11月29日的违约金26155.01元，后段违约金另计。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4788.26元，公告费560元，合计5348.26元，由被告陈某某承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长 胡红锋审 判 员 曾郴卉人民陪审员 杨建宜二〇一五年一月五日代理书记员 雷露萍